城建发展销售大增超全年 借力北京复苏与低成本融资

时间：2026年11月01日 16:21:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，城建发展2026年前三季度销售金额达204亿元，同比大增45%，已超过2025年全年189亿元的销售总额；其中三季度单季销售79亿元，同比激增119%。新项目龙樾海序、嘉棠璟樾及9月末首开的龙樾璟序表现亮眼，叠加北京新房市场8-10月成交面积同比提升32%，构成核心增长动能。

　　
　　近期机构研报指出，公司销售放量并非短期脉冲，而是依托北京本地深耕优势与显著改善的融资条件。10月新发3年期中票利率低至1.85%，净负债率虽处橙档但短债覆盖率高达160%，支撑其在828新政后连续在北京拿地，前三季度权益拿地金额39亿元，全部为纯权益项目。

　　
　　研报认为，尽管前三季度归母净利润亏损1.6亿元，主因股权投资浮亏拖累及结转规模小、毛利率仅10.4%，但地产主业现金流与销售势能已实质性修复。随着天坛府尾盘结转落地及Q4潜在资产减值影响边际减弱，业绩拐点有望随北京市场持续回暖而显现。