二手房同比转正叠加销售改革落地 房企分化加速

时间：2026年10月28日 15:16:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周15城二手房成交面积同比增9.2%，今年累计同比微增4.6%，连续多周保持正增长；而新房成交同比仍降28.7%，库存去化周期整体收窄至18.5个月，一线仅12.3个月。土地市场回暖明显，百城周度成交建面同比增19.9%，虽楼面价承压，但溢价率止跌微升。

　　
　　近期机构研报指出，苏州、十堰等地已出台商品房销售制度管理细则，涵盖现房销售推进、融资支持强化和土地供应优化等实质性举措，政策从“松绑”进入“机制重建”阶段。

　　
　　研报认为，二手房率先回暖反映真实居住需求韧性，叠加销售制度改革落地，将加速行业出清与资源向优质房企集中。滨江集团、招商蛇口等A股龙头因土储优质、现金流稳健获重点推荐；物管及商管等轻资产板块亦受益于运营确定性提升。