REITs修复分化明显 仓储物流数据中心领涨

时间：2026年10月26日 15:31:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，截至10月23日，中证REITs全收益指数较9月中旬低点回升，其中数据中心、保租房、仓储物流板块涨幅居前，分别达8.0%、6.0%和5.0%；利差压缩最显著的也是数据中心(31bps)和能源(22bps)。产权类REITs当前利差305bps，处于历史95%分位，经营权类利差370bps，位于63%分位，整体比价优势回升。

　　
　　近期机构研报指出，本轮修复与大类资产风格切换有关，估值处于历史低位的REITs吸引力增强。研报认为，仓储物流和数据中心板块领涨，反映市场对业绩企稳与现金流确定性的认可；保租房受益于政策持续加码，运营确定性高；而产业园、商办等板块修复滞后，主因需求端尚未明显回暖。

　　
　　研报指出，三季报业绩兑现、利率走势及新增供给节奏将成为后续关键变量。当前利差高位叠加成交活跃，为配置提供较好窗口，尤其关注业绩扎实、分红稳定的优质产权类标的。