租金筑底回稳 房企投资属性修复在即

时间：2026年10月18日 22:16:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月50城住宅平均租金为33.97元/㎡/月，同比下跌2.23%，跌幅为近25个月最低，环比虽微跌0.17%，但已连续两月收窄，筑底趋势清晰。一线如上海、深圳及苏州租金持续环比上涨，显示核心城市租赁韧性较强。

　　
　　近期机构研报指出，三季度租赁需求释放充分，9月回落属季节性调整，整体市场表现稳健。研报认为，租金企稳将加速住宅资产价值重估，提升房企持有型物业的估值支撑力，尤其利好运营能力强、自持比例高的企业。

　　
　　研报建议重点关注三类标的：一是资金安全、土储优质的龙头房企如保利发展；二是改善型需求承接能力强的成长型房企如绿城中国；三是持有物业与开发双轮驱动的新城控股等。销售端亦现积极信号——10月第二周32城新房成交环比翻倍，一线城市同比转正，二手房累计同比+8%，政策效果正逐步显效。