杭州新政松绑预售 松绑资金回笼提速

时间：2026年10月17日 01:16:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，杭州、深圳于10月15日同步出台商品住房销售制度配套细则，明确8月28日前已取得工规证项目沿用旧规，历史遗留项目杭州可过渡至2028年底，深圳则对‘三旧’项目另行研究。杭州允许主体结构封顶即预售，未细化验收标准；定金上限5%且纳入监管，交付后解冻；支持分期竣备、分栋现售，无需完成首次登记。深圳要求屋面混凝土浇筑+四方签章，定金限3%，须先办首次登记才可现售。

　　
　　近期机构研报指出，杭州政策整体更灵活务实，尤其分期规划、分栋竣备、毛坯与装修分别备案等安排，显著缩短开发周期与回款节奏。研报认为，这将实质性缓解优质房企现金流压力，提升高信用央国企的项目周转效率。研报指出，地价可两年缴清、资金监管与交付强挂钩，既保障购房者权益，又避免过度抽离房企运营资金。研报强调，政策落地有望稳定市场预期，利好具备多项目滚动开发能力的头部企业。