房贷贴息落地刚需回暖 房企销售筑底龙头受益

时间：2026年10月03日 11:11:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-9月百强房企销售总额22597.2亿元，累计同比降幅持平；9月重点城市新房销售面积同比下降7.0%，但京沪杭蓉等核心城市新政后出现阶段性热销。拿地方面，1-9月百强房企拿地总额5785亿元，同比降20.5%，民企拿地锐减超四成，央国企占比进一步提升。

　　
　　近期机构研报指出，9月30日首套房贷贴息新政正式落地，覆盖120㎡以内、总价150万元以下新房，年化1%贴息、单户上限100万元，中央财政承担九成，按月直减月供。研报认为，该政策精准触达刚需，免申即享、执行高效，年贴息规模约220亿元，杠杆效应显著，有望带动销售温和回暖。

　　
　　研报指出，低融资成本与保交付确定性支撑中海、华润、北京城建等头部房企9月销售额同比增长；叠加拿地销售比回升至48%，龙头抗周期能力凸显。政策红利下，销售回款改善+土储质量提升，将优先利好资金安全、布局核心城市的优质房企。