拼多多在上海陆家嘴买了一栋楼
7月9日，互联网头部企业拼多多，在上海浦东新区买了一栋楼。 据了解，拼多多本次收购的物业，是位于陆家嘴的星展银行大厦。 公开资料显示，星展银行大厦坐落于浦东陆家嘴核心位置，距地铁2号线陆家嘴站步行仅几分钟，周边有上海国金中心、正大广场等商场。该办公楼于2009年竣工，共19层，总建筑面积约4.6万平方米，标准层面积2600平方米。 “拼多多本次在陆家嘴收购的物业，不是几个楼面，而是整栋楼。”一家房产机构知情人士表示。另一家知名机构管理层也向记者证实，其从一线得到的反馈信息是，星展银行大厦的确整栋卖给了拼多多。 值得关注的是，这并非拼多多首次出手购楼。 据微信公众号“中国电建地产”公布的信息，今年6月21日，拼多多集团与中国电建完成正式签约，通过整体购置方式，落位雄安·电建智汇城的数字新消费电商产业园。 拼多多购置的楼宇，位于雄安数字新消费电商产业园内，该园区是雄安·电建智汇城根据“数字+消费”产业导向重点建设的主题楼宇之一。此前，拼多多已完成一系列前期布局：5月27日注册成立全资子公司“拼多多信息技术服务(雄安)有限公司”。 外界暂不知拼多多本次在雄安购置的物业，具体金额为多少。 而拼多多在上海购置的办公楼，金额不菲。按照第三方机构监测数据，拼多多在陆家嘴的这笔交易为今年上半年上海房地产大宗交易中，最大金额的成交案例。 “我们了解到的大致情况是，这笔交易应该是在6月做的，金额约33亿元，没有通过中介。”前述知情人士称。 业内人士认为，拼多多敢于斥巨资在陆家嘴核心位置买下整栋写字楼，一方面是出于自身办公需求，另一方面也从侧面反映出，其看好上海市场未来广阔的发展前景。 从房地产大宗交易视角观察，今年上半年沪大宗市场出现强势反弹。 据戴德梁行数据，2026上半年上海房地产大宗资产交易市场逆势上扬，共成交35宗、合计233亿元，成交金额较2025上半年大幅上涨47%，展现出强劲的复苏韧性。数据显示，今年上半年超10亿元的成交有8宗，贡献了60%的交易额；其中，象屿集团收购黄浦区仙乐斯广场98.68%股权于今年上半年完成实质交易，即为典型大额交易案例。 另据世邦魏理仕数据，今年上半年上海大宗物业投资市场中，办公楼资产以50%的交易笔数占比继续领跑，其中，超过六成为自用属性，众多行业巨头基于对上海发展前景的良好预期，纷纷布局购置资产。拥有投资诉求的买家，依然以核心地段具备稳定现金流的办公物业为主要配置选项。上半年办公楼投资交易中，62%的交易金额落位内环内板块。另外，酒店物业相对稳健的运营表现以及当前在售资产的估值水平，使得个人及企业买家对上海该类物业的偏好持续升温。 “投资者结构更加多元化，除个人与企业买家持续购入小体量带租约商业，二季度代表性交易还包括，弘毅与太盟联合地方资本收购松江万达广场、砂之船通过法拍收购闵行金盛家居二期。整体来看，今年上半年上海物业投资市场呈现出温和复苏的态势，市场活跃度较此前有所提升。买卖双方的价格博弈近 平衡区间，资产定价有望逐步回归基于资产基本面的理性轨道。越来越多实体企业在上海的重磅落子，也反映出市场对上海经济基本面长期价值的认可；与此同时，在资产估值筑底过程中，具备稳定现金流的优质标的持续吸引耐心资本与专业买家的关注。”世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示。 就大宗市场接下来的走势，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，内资增值逻辑将更加明显，在央国企、头部民企融资成本较低情况下，内资资本可能会持续增值上海 内环核心现金流优质资产。 “此外，新能源、半导体、高端制造等重点发展赛道企业保持增长势能背景下，随着企业经营持续向好，这类企业自持办公需求，有望大幅增加。”卢强补充道。 .财.联.社
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