[HK]招商局置地(00978):截至二零二五年十二月三十一日止年度全年业绩公告
香交易及結算所有限公司及香聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 香交易及結算所有限公司及香聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 其他收入 3 218,683 357,603 融資成本 6 (470,490) (577,247) 匯兌收益╱（虧損）淨額 7,077 (75,285) 銷售及?銷開支 (927,300) (761,655) 行政支出 (218,791) (169,003) 商譽之減值虧損 – (160,210) 於合?企業之權益之減值虧損 (24,069) (211,453) 預期信貸虧損撥備 (70,289) (335,148) 按公平值計入損益（「按公平值計入損益」）之 金融資產之公平值（虧損）╱收益 (142) 29,649 出售一間合?企業之虧損 – (1,820) 出售附屬公司之虧損 (2,542) – 重新計量之前持有一家合?企業股權的收益 459,924 – 分佔聯?公司之業績 (854,594) (128,635) 分佔合?企業之業績 (220,975) (117,677) 二零二五年 二零二四年 附註 人民幣千元 人民幣千元 除稅前虧損 8 (444,085) (1,165,461) 所得稅開支 7 (1,683,720) (524,169) 本年度虧損 (2,127,805) (1,689,630) 其他全面收益，扣除所得稅 其後可重新分類至損益之項目： 海外業務財務報表換算產生之匯兌差額 (82,380) 12,432 本年度全面收益總額 (2,210,185) (1,677,198) 以下人士應佔本年度虧損： 本公司擁有人 (2,201,077) (1,850,755) 非控股權益 73,272 161,125 (2,127,805) (1,689,630) 以下人士應佔本年度全面收益總額： 本公司擁有人 (2,283,457) (1,838,323) 非控股權益 73,272 161,125 (2,210,185) (1,677,198) 每股虧損 基本及攤薄（人民幣分） 10 (44.87) (37.73) 綜合財務狀況表 於二零二五年十二月三十一日 （以人民幣（「人民幣」）列示） 於十二月三十一日 附註 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 非流動資產 物業、廠房及設備 370,615 401,997 使用權資產 2,917 16,294 投資物業 6,703,611 2,942,343 於聯?公司之權益 10,479,691 11,217,742 於合?企業之權益 2,270,886 3,139,765 按公平值計入損益之金融資產 121,529 121,671 其他應收款項 19,263,210 18,997,696 遞延稅項資產 808,021 760,899 40,020,480 37,598,407 流動資產 可供出售物業 50,230,391 59,254,675 收購土地使用權所付按金 383,624 152,847 業務及其他應收款項 11 7,505,883 11,520,006 合約成本 276,488 326,532 預付所得稅 2,754,754 3,138,317 銀行結餘及現金 11,120,731 12,734,449 持作出售之資產 – 18,797 72,271,871 87,145,623 流動負債 合約負債 17,562,169 23,958,048 業務及其他應付款項 12 29,570,968 28,179,946 租賃負債 24,127 29,425 非控股權益貸款 155,289 129,420 一間同系附屬公司貸款 574,204 528,409 銀行及其他借貸 3,918,913 4,021,610 應付所得稅 2,746,394 2,760,147 54,552,064 59,607,005 流動資產淨值 17,719,807 27,538,618 於十二月三十一日 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 非流動負債 非控股權益貸款 1,568,025 1,498,268 一家間接控股公司貸款 8,378,357 12,699,218 一間同系附屬公司貸款 265,917 573,699 銀行及其他借貸 16,626,787 16,621,727 租賃負債 176,399 258,117 遞延稅項負債 378,256 391,988 27,393,741 32,043,017 資產淨值 30,346,546 33,094,008 資本及儲備 股本 39,132 39,132 儲備 5,697,352 7,982,731 本公司擁有人應佔權益 5,736,484 8,021,863 非控股權益 24,610,062 25,072,145 權益總額 30,346,546 33,094,008 綜合財務報表附註 （除另有說明外，以人民幣（「人民幣」）列示） 1 一般資料 本公司為於開曼群島註冊成立之有限公司，其股份於香聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。本公司之註冊辦事處地址及主要?業地點於年報「公司資料」一節中披露。 本公司之主要業務為投資控股，其附屬公司之主要業務主要為投資控股、房地產開發及資產管理。 本公司之直接控股公司為成惠投資有限公司（為於英屬處女群島（「英屬處女群島」）註冊成立之有限公司）。成惠投資有限公司其中一家間接控股公司為招商局蛇口工業區控股股份有限公司（「招商蛇口」）（為於中華人民共和國（「中國」）成立之公司，並於深圳證券交易所有限公司上市）。本公司之最終控股公司為招商局集團有限公司（「招商局集團」）。招商局集團為由國務院國有資產監督管理委員會監管並直接管理之中國企業，其屬中國政府所有並受其控制。 綜合財務報表以人民幣（「人民幣」）呈列，與本公司之功能貨幣相同。 2 會計政策變動 本集團已於本會計期間之財務報表應用香會計師公會頒佈的《香會計準則》第21號之修— 訂，外匯匯率變動之影 缺乏可兌換性。由於本集團並無訂立任何外幣不可兌換為另一貨幣的外幣交易，故有關修訂對財務報表並無重大影。本公司並無應用任何本會計期間尚未生效的新訂準則或詮釋。 已頒佈但尚未生效之經修訂《香財務報告準則》 直至財務報表刊發日期，香會計師公會已頒佈若干截至二零二五年十二月三十一日止年度尚未生效且財務報表並未採納之新訂或經修訂準則。該等發展括可能與本公司相關之以下各項。 於以下日期或 以後開始之 會計期間生效 《香財務報告準則》第9號之修訂，金融工具及《香財務報告準則》 二零二六年一月一日— 第7號，金融工具：披露事項 涉及依賴自然電力之合約 《香財務報告準則》第9號之修訂，金融工具及《香財務報告準則》 二零二六年一月一日— 第7號，金融工具：披露事項 金融工具之分類及計量之修訂 — 《香財務報告準則》會計準則之年度改進 第11卷 二零二六年一月一日《香財務報告準則》第18號，財務報表之呈列及披露 二零二七年一月一日《香財務報告準則》第19號，並無公眾問責性之附屬公司： 二零二七年一月一日披露事項 本集團正評估該等發展於初始應用期間之預期影。迄今，本集團認為，除以下所述外，採納該等準則不太可能對綜合財務報表產生重大影： 《香財務報告準則》第18號，財務報表之呈列及披露 《香財務報告準則》第18號將取代《香會計準則》第1號，財務報表之呈列，旨在提高實體財務報表資料的透明度及可比性。《香財務報告準則》第18號適用於二零二七年一月一日或之後開始之年度報告期間，並須追溯應用。 根據《香財務報告準則》第18號，實體須（其中括）於損益表中將所有收入及支出分類為五類，即經?、投資、融資、已終止經?及所得稅類別。實體亦須在財務報表的單獨附註中具體披露有關管理層定義的績效指標。 本集團無意提早採納《香財務報告準則》第18號，目前仍在評估採納該準則的影。 3 收益 本集團於本年度之收益分析如下： 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 按貨品或服務類型 資產管理分部 資產管理服務收入（附註4） 12,881 17,422 物業分部 銷售可供出售物業 25,803,680 20,261,274 物業?運收入 106,109 98,192 酒店?運收入 33,816 33,106 投資物業的租金收入（附註8） 294,054 251,239 26,237,659 20,643,811 26,250,540 20,661,233 按收益確認的時間 於某一時間點 25,803,680 20,261,274 隨時間 152,806 148,720 與客戶合約的收益（附註） 25,956,486 20,409,994 投資物業的租金收入 294,054 251,239 26,250,540 20,661,233 附註： 除與香?運有關的人民幣12,881,000元（二零二四年：人民幣17,422,000元）外，與客戶合約的收益主要源自中國內地。 4 分部資料 本集團已採納《香財務報告準則》第8號經?分部，該準則規定經?分部按主要?運決策（「主要?運決策」）為分配資源至各分部及評估其表現而定期審閱本集團各部門之內部報告為基準予以識別。主要?運決策為本公司執行董事。 就管理目的而言，本集團被劃分為在中國各個城市從事物業開發及銷售、物業租賃及資產管理的不同物業項目，各項目被主要?運決策視為一個經?分部。就分部報告目的而言，按照該等經?分部的產品及服務的性質及相似性、客戶類型或類別、分銷產品或提供服務的方式以及監管環境，將其合併為以下兩個可呈報分部：(i)物業開發及銷售與物業租賃（「物業分部」）；及(ii)辦公室物業及購物商場的資產管理（「資產管理分部」），產生了更有意義的呈報。 分部收益及業績 以下為按可呈報及經?分部劃分之本集團收益及業績分析。 資產管理 分部 物業分部 綜合 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 截至二零二五年十二月三十一日止年度 分部收益 －外部客戶 12,881 26,237,659 26,250,540 分部業績 7,063 (177,604) (170,541) 未分配匯兌收益淨額 8,738 未分配收入 102,506 未分配支出 (53,584) 未分配融資成本 (331,204) 除稅前虧損 (444,085) 資產管理 分部 物業分部 綜合 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 截至二零二四年十二月三十一日止年度 分部收益 －外部客戶 17,422 20,643,811 20,661,233 分部業績 10,501 (818,020) (807,519) 未分配匯兌虧損淨額 (57,541) 未分配收入 129,251 未分配支出 (64,550) 未分配融資成本 (365,102) 除稅前虧損 (1,165,461) 於兩個年度內並無分部間銷售。 經?分部的會計政策與附註2所述本集團的會計政策相同。分部業績指各分部在並無分配未分配公司成本、若干融資成本、若干其他收入及若干匯兌虧損或收益淨額所產生之溢利。 此乃向主要?運決策匯報作資源分配及表現評估用途之衡量基準。 分部資產及負債 以下為按可呈報及經?分部劃分之本集團資產及負債分析： 資產管理 分部 物業分部 綜合 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 於二零二五年十二月三十一日 分部資產 62,630 102,440,498 102,503,128 其他未分配資產 9,789,223 資產總值 112,292,351 分部負債 3,455 50,423,461 50,426,916 其他未分配負債 31,518,889 負債總額 81,945,805 資產管理 分部 物業分部 綜合 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 於二零二四年十二月三十一日 分部資產 66,147 113,162,089 113,228,236 商譽 – 其他未分配資產 11,515,794 資產總值 124,744,030 分部負債 6,398 56,744,461 56,750,859 其他未分配負債 34,899,163 負債總額 91,650,022 就監管分部表現及於分部間分配資源而言： ? 所有資產（不括商譽及投資控股公司之資產）均分配至可呈報及經?分部；及? 所有負債（不括一家間接控股公司貸款、投資控股公司銀行及其他借貸以及其他應付款項）均分配至可呈報及經?分部。 其他分部資料 計量分部溢利或虧損或分部資產所計及之款項。 資產管理 分部 物業分部 綜合 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 於二零二五年十二月三十一日 非流動資產添置（附註） – 617,942 617,942 利息收入 – 89,384 89,384 物業、廠房及設備折舊 2 39,419 39,421 投資物業折舊 – 253,958 253,958 使用權資產折舊 – 8,288 8,288 撇減可供出售物業虧損 – 1,137,050 1,137,050 預期信貸虧損撥備 – 70,104 70,104 於合?企業之權益之減值虧損 – 24,069 24,069 資產管理 分部 物業分部 綜合 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 於二零二四年十二月三十一日 非流動資產添置（附註） – 627,653 627,653 利息收入 – 205,559 205,559 物業、廠房及設備折舊 5 37,461 37,466 投資物業折舊 – 152,408 152,408 使用權資產折舊 – 21,496 21,496 撇減可供出售物業虧損 – 542,057 542,057 預期信貸虧損撥備 – 334,610 334,610 於合?企業之權益之減值虧損 – 211,453 211,453 附註： 非流動資產不括遞延稅項資產及其他非流動應收款項。 本集團來自外部客戶之收益來源於中國（括香）。本集團並無單一客戶於本集團兩個年度之收益貢獻10%或以上。 地理資料 本集團之物業分部位於佛山、廣州、南京及句容、重慶、西安及香。 有關來自外部客戶的收益之資料乃基於?運地點呈列。物業分部及資產管理分部的資產乃基於?運地點及管理層決策地點呈列。 來自外部客戶之收益 分部資產 二零二五年 二零二四年 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 佛山 4,391,955 744,938 7,982,642 3,384,766 廣州 1,334,942 1,506,184 23,772,703 26,341,472 南京及句容 5,409,394 8,409,004 28,760,922 31,866,751 重慶 4,415,486 4,355,990 19,844,231 23,359,210 西安 10,628,084 5,574,929 18,872,687 24,696,880 香 70,679 70,188 3,269,943 3,579,157 26,250,540 20,661,233 102,503,128 113,228,236 於二零二五年十二月三十一日，除金額為人民幣917,445,000元（二零二四年：人民幣952,744,000元）的投資物業外，本集團之非流動資產（不括遞延稅項資產、金融工具或於聯?公司及合?企業之投資）均位於中國內地。 5 其他收入 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 銀行利息收入 84,243 139,212 應收聯?公司款項之利息收入 98,857 127,708 應收合?企業款項之利息收入 10,256 52,774 應收非控股權益款項之利息收入 – 13,916 應收第三方款項之利息收入 1,841 743 應收一名投資對象款項之利息收入 – 238 其他 23,486 23,012 218,683 357,603 6 融資成本 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 利息： －銀行及其他借貸 744,181 803,394 －租賃負債 9,564 15,493 －一家間接控股公司貸款 298,965 478,742 －非控股權益貸款 8,294 27,447 －一間同系附屬公司貸款 22,104 31,476 總借貸成本 1,083,108 1,356,552 減：已資本化為合資格資產成本之款項 (612,618) (779,305) 470,490 577,247 7 所得稅開支 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 所得稅開支括： 香利得稅 －本年度 133 60 中國企業所得稅（「企業所得稅」） －本年度 873,528 252,243 －過往年度撥備不足 9,963 19,527 預扣稅開支 – 1,693 土地增值稅 860,950 187,771 1,744,574 461,294 遞延稅項 (60,854) 62,875 1,683,720 524,169 根據中國企業所得稅法（「企業所得稅法」）及企業所得稅法實施條例，於中國註冊成立之附屬公司之法定企業所得稅稅率為25%。此外，本集團旗下香或海外實體所擁有之中國內地實體一般須就其所賺取溢利之股息繳納5%或10%之預提所得稅。 土地增值稅按土地價值之增值（即銷售物業之所得款項減估計可扣減開支（括土地使用權截至二零二五年及二零二四年十二月三十一日止年度，香利得稅按估計應課稅溢利的16.5%計算。本公司董事認為，實行利得稅兩級制所涉及之金額對綜合財務報表而言並不重大。 8 除稅前虧損 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 除稅前虧損經扣除╱（計及）下列各項後得出： 僱員福利開支（括董事薪酬）： 薪金及其他津貼 275,008 313,244 退休金計劃供款 35,105 39,863 員工成本總額 310,113 353,107 減：已資本化為可供出售物業之款項 (167,052) (214,350) 143,061 138,757 投資物業總租金收入（附註3） (294,054) (251,239) 減：所產生之直接經?開支（折舊除外） 179,022 156,825 減：投資物業折舊 253,958 152,408 138,926 57,994 已出售物業賬面值之成本 22,812,292 18,773,251 撇減可供出售物業 1,137,050 542,057 投資物業折舊 253,958 152,408 使用權資產折舊 8,288 21,496 物業、廠房及設備折舊 39,421 37,466 核數師酬金： 審核服務 2,400 2,476 非審核服務 835 524 商譽之減值虧損 – 160,210 於合?企業之權益之減值虧損 24,069 211,453 預期信貸虧損撥備 70,289 335,148 出售物業、廠房及設備虧損 44 48 9 股息 於截至二零二五年十二月三十一日止年度，本公司概無向本公司股東宣派及派付截至二零二四年十二月三十一日止年度之末期股息（二零二四年：截至二零二三年十二月三十一日止年度每股普通股幣0.012元）。 10 每股虧損 本公司擁有人應佔每股基本盈利乃按下列數據計算： 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 本公司擁有人應佔年內虧損 (2,201,077) (1,850,755) 二零二五年 二零二四年 普通股加權平均數 4,905,257,860 4,905,257,860 截至二零二五年及二零二四年十二月三十一日止年度並無已發行潛在普通股，故此每股攤薄虧損並未呈列。 11 業務及其他應收款項 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 業務應收款項 －與客戶的合約 9,134 9,352 －經?租賃應收款項 4,948 6,606 14,082 15,958 業務應收款項主要來自物業分部的物業?運收入及租金收入。 本集團與其貿易客戶之信貸期一般為30日內。本集團力求嚴格控制其未收回之應收款項，以盡量減低信貸風險。高級管理人員定期審閱逾期結餘。 物業租賃之代價根據租賃協議條款一般於發票日期計30日內支付。 於報告期間結算日按發票日期計算之業務應收款項賬齡分析如下： 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 0至180日 9,926 11,770 181至365日 1,042 60 超過一年 3,114 4,128 14,082 15,958 12 業務及其他應付款項 二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 業務應付款項 7,986,829 7,807,293 (i) 物業分部之業務應付款項括建築成本及其他項目相關開支，乃根據項目進度支付，且該等業務應付款項之信貸期可長達一年。本集團已制定財務風險管理政策，以確保所有應付款項均在信貸期限內。 以下為於報告期間結算日按發票日期計算之業務應付款項賬齡分析：二零二五年 二零二四年 人民幣千元 人民幣千元 一年以內 6,660,273 6,754,703 一至二年 719,283 592,331 二至三年 230,744 208,486 超過三年 376,529 251,773 7,986,829 7,807,293 管理層討論及分析 市場回顧 二零二五年我國GDP增長5%，總量突破人民幣140萬億元，經濟運行總體平穩。 — 當前經濟正處於新舊動能轉換的關鍵時期，消費已取代投資成為首要拉動力 社會消費品零售總額超過固定資產投資總額。何立峰副總理明確，二零二六年將以擴大內需為首要任務，大力提振消費，加快推動我國從「製造大國」向「消費大國」轉型。 在經濟結構深刻調整的背景下，房地產行業的調整也呈現出複雜性與長期性。國家統計局數據顯示，二零二五年全國新建商品房銷售面積8.8億平方米，同比下降8.7%；銷售額8.4萬億元，同比下降12.6%，較二零二一年高點回落超五成。隨著我國城鎮化從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展也從大規模增量擴張，進入以存量提質增效為主的階段。當前，房地產市場仍面臨較大下行壓力，價穩量升的信號尚未釋放，築底回升的跡象也未顯現。 不過，市場的結構性機會依然值得關注。目前中國內地房地產市場規模仍有人民幣8.4萬億元，正逐步向頭部企業集中，「好房子」項目及城市更新領域需求旺盛。 — 同時，香市場出現回暖跡象 租金回報率超過房貸利率，帶動成交量回升。這些積極變化，為本公司在調整期拓展新市場提供了契機。 財務回顧 於二零二五年，虧損為人民幣2,127,805,000元（二零二四年：虧損人民幣1,689,630,000元），虧損同比增加約25.9%。本公司擁有人應佔虧損為人民幣2,201,077,000元（二零二四年：虧損人民幣1,850,755,000元），虧損同比增加約18.9%。每股基本及攤薄虧損為人民幣44.87分（二零二四年：每股基本及攤薄虧損人民幣37.73分），虧損同比增加約18.9%。 於二零二五年十二月三十一日，本公司擁有人應佔權益為人民幣5,736,484,000元（二零二四年：人民幣8,021,863,000元），與去年年底相比減少約28.5%。 ?業額 於二零二五年，本集團?業額為人民幣26,250,540,000元（二零二四年：人民幣20,661,233,000元），同比增加約27.1%。同期，於南京及句容、西安、重慶、廣州、佛山以及香之項目佔本集團總收益之比例分別約為20.6%、40.5%、16.8%、5.1%、16.7%及0.3%。 毛利 毛利為人民幣1,659,423,000元（二零二四年：人民幣985,420,000元），同比增加約68.4%，此乃主要由於結轉收入中毛利率較高項目佔比較高所致。毛利率約為6.32%（二零二四年：約4.77%），同比上升1.55個百分點。 分佔聯?公司及合?企業之業績 截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團分佔聯?公司及合?企業之業績均錄得虧損，分別為人民幣854,594,000元（二零二四年：虧損人民幣128,635,000元）及人民幣220,975,000元（二零二四年：虧損人民幣117,677,000元）。 此財務表現，主要歸因於本集團早年間所投資的聯?公司及合?企業，在房地產市場整體低迷的不利環境中，遭遇了項目層面的虧損，影了整體業績。 業務回顧 房地產開發業務 於二零二五年十二月三十一日，本集團在廣州、佛山、重慶、西安、南京及句容擁有45個房地產開發項目，主要集中開發住宅物業以及住宅及商業綜合物業，產品類型括公寓、別墅、辦公樓及零售商舖等。 按城市劃分之土地儲備明細及顯示本集團項目在中國之地理位置及土地儲備之圖表載列如下。於二零二五年十二月三十一日，未售或未預售之物業項目之可售建築面積（「土地儲備」）為3,658,376平方米。 按城市劃分之土地儲備 西安 佛山 10% 14% 廣州 南京 7% 23% 重慶 46% 下表載列於二零二五年十二月三十一日本集團(i)已落成；(ii)開發中；或(iii)持作未來開發之物業開發項目詳情。所有有關面積之數據均取至最接近整數：已落成 開發中 未來開發 本公司 未來可售 可售╱ 可售╱ 可售╱ 於項目 總建築 總建築 落成 出租總 已售及 已售但 未預售╱ 開發中 出租總 出租總項目 所佔權益 面積 面積 建築面積 建築面積 交付 未交付 持作投資 建築面積 建築面積 已售 建築面積 建築面積 招商曦岸 60% 231,607 26,905 231,607 198,663 171,296 462 26,905 – – – – –招商悅府 50% 326,112 9,629 326,112 249,777 240,148 – 9,629 – – – – –招商樾園 50% 309,372 21,392 309,372 270,402 248,956 54 21,392 – – – – –招商岸芷汀蘭 90% 182,220 15,202 182,220 170,256 149,587 5,467 15,202 – – – – –佛山江序園 100% 261,349 150,747 – – – – – 171,980 127,852 43,136 89,369 66,031佛山寶華 51% 535,349 286,704 161,646 125,381 108,828 1,916 14,637 51,672 33,903 7,756 322,031 245,920 佛山合計 1,846,009 510,579 1,210,957 1,014,479 918,815 7,899 87,765 223,652 161,755 50,892 411,400 311,951 招商雍景灣 60% 283,587 13,046 283,587 283,587 270,528 13 13,046 – – – – –卓越招商臻瓏府 50% 111,684 10,315 111,684 73,493 62,553 625 10,315 – – – – –南沙慶盛項目 100% 327,509 178,716 128,973 83,440 48,490 4,559 30,391 61,625 56,146 – 136,911 92,179 橫瀝林屹境 100% 125,928 13,985 – – – – – 125,928 87,574 73,589 – –保穗天閣 50% 142,582 33,051 142,582 96,277 8,170 55,056 33,051 – – – – – 廣州合計 991,290 249,113 666,826 536,797 389,741 60,253 86,803 187,553 143,720 73,589 136,911 92,179 長嘉匯 50% 1,840,645 482,986 1,619,718 1,566,238 1,222,724 8,173 335,341 122,250 121,503 72,535 98,677 98,677 依雲江灣 100% 546,270 72,470 546,270 526,135 453,213 452 72,470 – – – – –公園大道 50% 1,768,548 587,547 1,665,011 1,501,651 1,001,118 16,523 484,010 – – – 103,537 103,537 雲邸小區 100% 136,704 2,740 136,704 122,814 120,074 – 2,740 – – – – –重慶理想城 51% 190,499 47,677 153,949 143,242 124,147 30 19,065 36,550 30,621 2,009 – –公園上城 100% 103,749 21,465 103,749 101,703 80,238 – 21,465 – – – – –時光序 100% 39,505 9,374 39,505 36,342 26,689 279 9,374 – – – – –重慶招商1872 100% 474,346 219,152 275,901 264,850 208,228 1,866 54,756 171,543 154,072 16,354 26,902 26,678 天府 100% 193,220 87,789 154,271 154,271 101,519 1,995 50,757 38,949 38,949 1,917 – –天府AH09 100% 322,038 164,385 192,239 192,239 139,551 3,442 49,246 75,358 75,358 14,660 54,441 54,441 重慶合計 5,615,524 1,695,585 4,887,317 4,609,485 3,477,501 32,760 1,099,224 444,650 420,503 107,475 283,557 283,333 招商國際E城 100% 372,916 237 372,916 323,952 319,698 4,017 237 – – – – –東望府 51% 315,482 21,722 315,482 234,820 213,098 – 21,722 – – – – –西江瑞府 20% 278,840 17,725 278,840 227,412 208,487 1,200 17,725 – – – – –水沐雍榮府 28% 239,621 11,497 239,621 189,248 177,120 631 11,497 – – – – –南京雍寧府 51% 351,438 13,478 351,438 283,978 270,094 406 13,478 – – – – –雍瀾悅府 51% 105,618 7,863 105,618 85,310 76,924 523 7,863 – – – – –江心印 51% 140,370 5,556 140,370 136,464 129,411 1,497 5,556 – – – – –招商局中心 ·臻境 80% 734,393 366,978 734,393 623,013 241,210 14,825 366,978 – – – – –百家臻園 82% 87,546 1,390 87,546 71,023 69,633 – 1,390 – – – – –璀璨璟園 80% 114,037 6,901 114,037 114,037 89,678 17,458 6,901 – – – – –南京越城天地 35% 600,076 307,923 385,423 345,024 144,109 10,565 190,350 214,653 119,330 1,757 – –南京瑞禧花園 26% 119,358 75,138 – – – – – 119,358 80,866 5,728 – – 南京合計 3,459,695 836,408 3,125,684 2,634,281 1,939,462 51,122 643,697 334,011 200,196 7,485 – – 絲路中心北地塊 51% 160,808 49,406 160,808 137,287 72,771 15,110 49,406 – – – – –絲路中心南地塊 51% 136,297 20,852 136,297 114,997 74,561 19,584 20,852 – – – – –招商華宇長安璽 26% 63,272 5,151 63,272 51,254 46,103 – 5,151 – – – – –西安序 51% 158,971 12,818 158,971 135,994 119,078 4,098 12,818 – – – – –雍瀾灣 51% 225,380 23,613 225,380 207,656 167,370 16,673 23,613 – – – – –招商攬閱 100% 500,427 81,496 260,489 219,111 76,560 140,103 2,448 239,938 216,222 137,174 – –招商雲蘭 70% 121,849 13,918 121,849 121,849 107,931 – 13,918 – – – – –天青雲麓 100% 171,592 35,312 171,592 158,236 91,858 31,066 35,312 – – – – –雲山間 99% 171,588 19,513 171,588 148,189 124,123 4,553 19,513 – – – – –天青雲墨 100% 128,458 8,364 128,458 117,829 87,346 22,119 8,364 – – – – –西安璽 100% 119,659 8,742 – – – – – 119,659 119,659 110,917 – –梧桐書院 100% 129,086 87,506 – – – – – 129,086 129,086 41,580 – – 西安合計 2,087,387 366,691 1,598,704 1,412,402 967,701 253,306 191,395 488,683 464,967 289,671 – – 合同銷售 截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團連同其聯?公司及合?公司獲得合同銷售總額約為人民幣32,308百萬元（二零二四年：人民幣42,462百萬元），而合同銷售總面積約為1,296,558平方米（二零二四年：1,895,802平方米）。截至二零二五年十二月三十一日止年度之平均售價約為每平方米人民幣24,918元（二零二四年：每平方米人民幣22,398元）。 按地區合同銷售金額 按地區合同銷售面積 （人民幣百萬元） （平方米） 重慶 佛山 佛山 11% (3,628) 8% (2,537) 8% (107,793) 重慶 23% (303,268) 廣州 廣州 22% (6,960) 19% (238,745) 香 17% (5,366) 香 二零二五年 二零二五年 3% (38,588) 南京及句容 西安 西安 15% (191,852) 21% (6,955) 32% (416,313) 南京及句容 21% (6,862) 新增投資項目 下表列示截至二零二五年十二月三十一日止年度本集團擁有重大控制權的新增投資： 城市 項目 土地總價 總佔地面積 總計容面積 平均計容面積地價 （人民幣元╱ （人民幣萬元） （萬平方米） （萬平方米） 平方米） 南京 南京市河西綠博園南G28地塊 320,400 3.95 7.11 45,063 南京 南京市江寧區九龍湖 NO.2025G18地塊 114,000 3.66 6.59 17,299 重慶 重慶市兩江新區J07單元 01街區004地塊 58,155 4.85 7.27 7,999 西安 西安滻灞國際 CB2-2-272地塊 157,195 7.73 15.46 10,168 西安 西安未央區環園中路77畝 73,800 5.13 11.79 6,260 佛山 佛山寶華二期 YDCR44060500102800地塊 9,543 0.89 3.17 3,010 佛山 佛山新城管委會 佛山 二零二五年，本集團（連同其聯?公司及合?企業）於佛山之合同銷售金額約為人民幣2,537百萬元，合同銷售面積為107,793平方米。佛山寶華為主要項目之一。 於二零二五年十二月三十一日，本集團於佛山市的項目總建築面積達1,846,009平方米，未來可售建築面積將為510,579平方米。 佛山寶華簡介 項目位於佛山市南海區桂城千燈湖的核心區域，佔地面積約149,600平方米，總建築面積約860,000平方米，未來將會打造成一座大型複合薈大城。 該項目周邊配套十分成熟，生活氛圍濃厚。緊鄰佛山桂城的地標性建築－千燈湖公園，以及招商置地中心、萬達廣場、新凱廣場等大型商業綜合體。 廣州 二零二五年，本集團（連同其聯?公司及合?企業）於廣州之合同銷售金額約為人民幣6,960百萬元，合同銷售面積為238,745平方米。廣州西派天河序為主要項目之一。 截至二零二五年十二月三十一日，本集團於廣州市的項目總建築面積達991,290平方米，未來可售建築面積將為249,113平方米。 廣州西派天河序簡介 西派天河序項目由兩大央企聯袂開發，傾心呈現四至五房臻品空間，世界知名設計師精心雕琢3.0低容積率的純改善社區，提升城市居住至新高度。 作為廣州首屈一指的「智慧+品質」標桿，西派天河序以125-240平方米的全能改善戶型，滿足用戶對家的無限想像。近在咫尺的白雲山，與之相距僅約200米的地鐵3號線梅花園站，5站直達天河路商圈，匯聚正佳廣場、天河城、天環廣場、太古匯、K11等高端商業體。 重慶 二零二五年，本集團（連同其聯?公司及合?企業）於重慶之合同銷售金額約為人 民幣3,628百萬元，合同銷售面積為303,268平方米。長嘉匯為主要項目之一。 截至二零二五年十二月三十一日，本集團於重慶市的項目總建築面積達5,615,524 平方米，未來可售建築面積將為1,695,585平方米。 長嘉匯簡介 長嘉匯位於中國重慶市南岸區泰昌路，總建築面積約150萬平方米，是一個含住 宅和商用物業的城市生活綜合項目。 — 長嘉匯「兩江」組團建築面積約400 460平方米，和套內174平方米的臨江組團 臻裝高層，佔據臨江組團更核心地位，一覽朝天門、江北嘴、南濱路等兩江交匯 地標景觀。項目配套完善，交通、醫療、教育、金融、生活等設施等應有盡有。 項目商用物業地處重慶城市CBD黃金三角，打造了長嘉匯購物公園、彈子石老 街、彈子石廣場等著名設施，其中長嘉匯購物公園匯聚全球時尚潮流、彈子石老 街掛牌國家級4A旅遊風景區、彈子石廣場則是觀賞兩江交匯更廣闊的視野，被譽 為「兩江交匯最佳攝影地」。效果圖 南京及句容 二零二五年，本集團（連同其聯?公司及合?企業）於南京及句容之合同銷售金額約為人民幣6,862百萬元，合同銷售面積為191,852平方米。招商?金陵序為主要項目之一。 截至二零二五年十二月三十一日，本集團於南京市及句容市的項目總建築面積達3,459,695平方米，未來可售建築面積將為836,408平方米。 招商?金陵序簡介 招商?金陵序坐落於南京建鄴區南苑街道，區位優越。周邊軌道交通發達，鄰近集慶門大街等地鐵站，公交線路密集。教育配套豐富，3km內擁有多所優質中小學及幼兒園。醫療資源完善，南京市第一醫院（河西院區）等多家醫院均在短距離內。商業氛圍成熟，大型商場林立。生態宜居，附近公園眾多，便於日常休閑。該樓盤集便捷交通、優質教育、完善醫療、繁華商業與自然生態於一體，生活便利度極高。 西安 二零二五年，本集團（連同其聯?公司及合?企業）於西安的合同銷售金額約為人民幣6,955百萬元，合同銷售面積為416,313平方米。西安璽為主要項目之一。 於二零二五年十二月三十一日，本集團在西安的項目總建築面積達2,087,387平方米，未來可售建築面積將為366,691平方米。 西安璽簡介 招商西安璽位於西安滻灞國際，地處興四路陸綠城西安全運村南側約90米，區位優越。周邊軌道交通發達，3km內覆蓋奧體中心等6個地鐵站，公交線路便捷。教育資源豐富，周邊擁有34所幼兒園及多所優質中小學，括鐵一中、高新一中等知名學校附屬校區。商業配套可滿足日常所需，附近有商場。生態宜居，3km範圍內分佈9個公園，適合休閑活動。整體生活配套完善，居住便利性高。 資產管理業務 本公司通過招商局置地資管有限公司（本公司全資附屬公司及招商局商業房地產投資信託基金的房託基金經理）開展其房地產投資信託管理業務。截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團錄得資產管理服務收入約人民幣12,881,000元（二零二四年：人民幣17,422,000元）。 財務及資金管理原則 於二零二五年十二月三十一日，本公司流動資產淨值為人民幣17,719,807,000元（二零二四年：人民幣27,538,618,000元）。 於二零二五年十二月三十一日，銀行結餘及現金為人民幣11,120,731,000元（二零二四年：人民幣12,734,449,000元）。以貨幣計值而言，銀行結餘及現金可分為以人民幣列值人民幣10,321,466,000元、以美元列值人民幣56,936,000元及以幣（「幣」）列值人民幣742,329,000元。 於二零二五年十二月三十一日，本集團的計息債務總額為人民幣29,115,274,000元（二零二四年：人民幣34,908,872,000元）。以到期日而言，尚未償還計息債務總額可分為人民幣4,193,359,000元（須於一年內償還）、人民幣12,259,201,000元（須於一至兩年內償還）、人民幣11,475,854,000元（須於兩至五年內償還）及人民幣1,186,860,000元（須於五年後償還）。 於二零二五年十二月三十一日，本集團的淨計息債務（計息債務總額減銀行結餘及現金）對權益（括非控股權益）比率（「淨槓桿率」）為59%（二零二四年：67%）。本集團按照項目需求進一步合理利用其資本結構及資源的靈活性。本集團資金成本仍維持行業較低水平。於二零二五年十二月三十一日的計息債務加權平均融資成本為3.09%，其中銀行及金融機構借貸平均融資成本為2.90%。 本集團之貨幣資產及負債以及業務交易主要以人民幣、美元及幣列賬和進行。 本集團恪守審慎之外匯風險管理政策，透過維持貨幣資產與貨幣負債之平衡，將外匯風險減至最低。 不競爭契據 為最小化實際及潛在競爭，本集團與招商局地產控股股份有限公司（「招商地產」）（其後於二零一五年十二月與招商蛇口（定義見下文）合併的一家公司）於二零一三年六月十九日訂立不競爭契據（於二零一三年十月四日經修訂及補充）（「不競爭契據」）。於二零一五年十二月三十日，本公司、招商地產及招商局蛇口工業區控股股附註1 份有限公司（「招商蛇口」） 訂立一項修訂及更替契據，據此，招商地產於不競爭契據項下所有責任、承諾、權益及利益將更替予招商蛇口並由招商蛇口代替招商地產承擔，猶如招商蛇口一直為代替招商地產之不競爭契據之訂約方，自二零一附註2 五年十二月三十日生效。除此以外，不競爭契據之所有其他條款維持不變 。 於二零一八年十二月十七日，本公司與招商蛇口訂立一項經修訂及重列之不競爭契據，其取代及代替整份不競爭契據（「經修訂及重列之不競爭契據」），並已於其後在二零一九年十月二十一日訂立經重新修訂及重列之不競爭契據（「經重新修訂及重列之不競爭契據」），以取代及代替整份經修訂及重列之不競爭契據。 附註： 1. 根據招商蛇口及招商地產在深圳證券交易所刊發之公告，於二零一五年十二月三十日，招商蛇口與招商地產完成重大資產重組及整合，據此（其中括）招商地產所有資產、負債、業務、僱員、合約及所有其他權利及義務已經由招商蛇口代替招商地產接收及承擔。招商地產終止於深圳證券交易所上市，而招商蛇口股份於深圳證券交易所上市，均自二零一五年十二月三十日生效。 2. 為避免疑問，在上文「不競爭契據」一段中，對招商蛇口之提述於二零一五年十二月三十日前任何時間內應被視為對招商地產之提述。 根據經修訂及重列之不競爭契據，(i)招商蛇口及其附屬公司（不括本集團）（「招商蛇口集團」）不會與本集團在佛山、廣州、南京及句容（「四個招商局置地城市」）競爭，惟位於佛山之若干管理過渡資產（「管理過渡資產」）除外，該等資產將由招商蛇口集團保留，但由本集團根據本集團與招商蛇口訂立之若干運?協議管理；(ii)就重慶及西安而言，視乎年度審閱程序之結果，本公司正考慮終止進行房地產業務（按少數基準參與中國之房地產相關投資（「非控股投資安排」）除外）並將適時退出該兩個城市；(iii)招商蛇口集團不會於重慶及西安與本集團競爭，除非本集團不再於該等城市進行房地產業務（非控股投資安排除外）；(iv)本集團將不會與招商蛇口於中國46個其他城市（「招商蛇口城市」）競爭，惟本集團將有權參與中國（括招商蛇口城市）之非控股投資安排則除外；(v)待招商蛇口集團將位於北京及上海辦公室物業的資產管理業務之全部股權正式轉讓予本集團（「第一項建議轉讓」）後，本集團亦將有權就位於北京及上海之辦公室物業獨家進行資產管理業務；及(vi)本公司將不再擁有於中國其他城市（即本集團或招商蛇口集團於不競爭契據日期並無進行房地產業務的其他中國城市（「未涉足城市」））展開房地產業務的永久優先選擇權（「優先選擇權」）。 根據經重新修訂及重列之不競爭契據，本集團將有權獨家參與房地產投資信託基金之房地產投資信託管理業務，而獲允許的相關物業均位於或來自中國各地。本公司（以其本身或透過其附屬公司）有權收取現金及╱或房地產投資信託基金單位作為回報。除納入房地產投資信託管理業務及更新有關北京及上海辦公室物業之資產管理業務之條款以反映第一項建議轉讓完成時之狀況外，與經修訂及重列之不競爭契據相比，經重新修訂及重列之不競爭契據有關(a)非控股投資安排；(b)四個招商局置地城市及西安和重慶，以及北京及上海辦公室物業之資產管理業務；及(c)房地產業務之其他條款維持不變。 請參閱本公司日期為二零一三年十月十日的通函內「與控股股東的關係」一節，以了解不競爭契據及管理過渡資產的詳情。 請參閱本公司日期為二零一九年一月十日的通函，以了解經修訂及重列之不競爭契據、四個招商局置地城市、房地產業務、非控股投資安排、招商蛇口城市、資產管理業務、第一項建議轉讓、優先選擇權及未涉足城市的詳情。 請參閱本公司日期為二零一九年十月二十一日的通函，以了解經重新修訂及重列之不競爭契據、房地產投資信託管理業務及房地產投資信託基金的詳情。 由本公司全體獨立非執行董事組成的獨立董事委員會已(i)審閱本公司管理層編製之報告，當中載有招商蛇口集團及本集團相關物業項目組合的最新資料；(ii)審閱招商蛇口集團及本集團於截至二零二五年十二月三十一日止年度執行及遵守經重新修訂及重列之不競爭契據之情況；及(iii)確認招商蛇口集團及本集團於截至二零二五年十二月三十一日止年度已遵守經重新修訂及重列之不競爭契據之條款。 本集團將繼續於廣州、佛山、南京及句容經?其傳統房地產開發業務。此外，於對本集團截至二零二五年十二月三十一日止年度的房地產業務組合進行年度審閱後以及經計及本集團於相關時間可得的財務資源及相關市場狀況，本集團決定暫時繼續於重慶及西安進行其房地產業務。 前景展望 二零二六年是「十五五」規劃的開局之年，根據李強總理所作的《政府工作報告》，中國房地產行業正式確立了「著力穩定房地產市場」的核心目標，全面轉入以「存量盤活、品質提升、長效構建」為標誌的高質量發展階段。官方報告及權威解讀表明，政策重心已從應急性風險處置轉向系統性構建發展新模式，這為行業參與指明了轉型方向。 在宏觀層面，政策打出「因城施策控增量、去庫存、優供給」的組合拳，核心是鼓勵收購存量商品房用於保障性住房，旨在消化市場庫存的同時補足民生短板；需求端則體現了精準施策，首次提出加強「初婚初育家庭」住房保障，支持多子女家庭改善性需求，將住房政策與人口發展戰略深度捆綁，並輔以公積金制度改革。 在此基礎上，行業全面轉向品質升級，有序推動「好房子」建設，實施房屋品質提升工程，標誌著行業邏輯從規模擴張轉向品質人居的深刻變革。風險防控方面，將常態化發揮「保交房」白名單作用，並深入推進「人、房、地、錢」要素聯動的新模式配套制度建設，推動長效機制走向閉環。 順應這一宏觀趨勢，本公司明確將以資產周轉為核心，把存量去庫存作為各項工作的重中之重。本集團積極爭取地方政府在保障房收儲、土地置換、城市更新等方面的政策支持，持續創新資產盤活方式，以實際行動應「去庫存」號召，將政策紅利轉化為企業發展動能。在投資端，本集團堅持聚焦再聚焦，嚴格遵循「好城市、好地段、好價格」的拿地原則，確保三缺一不可；通過執行「以銷定投」機制，以去化週期和盈利底線為剛性約束，堅決不拿算不過賬的地、不做不符合要求的項目，這與宏觀政策要求的風險防範和「優供給」導向高度契合。在產品與服務層面，本公司著力提升開發業務的專業能力，持續迭代「招商好房子」產品體系，將其打造為品質、設計、創新與服務的代名詞，用優質產品回應客戶初心，用創新實踐踐行第一性原理，回歸居住本質，創造真實價值。同時，本集團全方位對標行業最優水平，不斷提升成本管控與精細化管理能力，並深入研究香等海外市場機會，穩步增強國際化發展能力，持續鍛造穿越週期的綜合競爭力，以實際行動將宏觀政策指引轉化為企業高質量發展的堅實步伐。 僱員薪酬及僱員關係 本集團乃根據員工之資歷、經驗、職責、本集團之盈利及現時市況釐定員工薪酬。 於二零二五年十二月三十一日，本集團在中國內地及香僱用670名（二零二四年：712名）員工。本集團根據資歷、服務年期、市況及個別僱員之表現等多項因素釐定員工薪酬。截至二零二五年十二月三十一日止年度，本公司概無購股權計劃生效。 財務擔保合約 於二零二五年十二月三十一日，本集團有或然負債人民幣4,084,475,000元（二零二四年：人民幣5,400,816,000元）。 抵押資產 於二零二五年十二月三十一日，本集團已抵押位於重慶、西安及南京賬面值約為人民幣11,250,767,000元（二零二四年：人民幣12,233,355,000元）之土地（括可供出售物業）、賬面值約為人民幣2,807,954,000元（二零二四年：人民幣1,538,548,000元）之投資物業及賬面值約為人民幣0元（二零二四年：人民幣199,000元）之業務應收款項，以就授予本集團之銀行借貸人民幣3,252,926,000元（二零二四年：人民幣3,099,149,000元）作出擔保。 股息 董事議決不建議宣派截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期股息（二零二四年：無）。 重大投資及資本資產的未來計劃 除本公告所披露外，於二零二五年十二月三十一日，本集團並無獲董事會授權進行重大投資或增加資本資產的計劃。 報告期後事項 除本公司於聯交所及本公司網站刊登的公告外，二零二五年十二月三十一日後直暫停辦理股份過戶登記手續 有關本公司將於二零二六年召開之股東週年大會及確定將有權出席的股東之詳情將於本公司股東週年大會通函及通告中刊登。 購買、出售或贖回本公司上市證券 截至二零二五年十二月三十一日止年度，本公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。 審核委員會 審核委員會由兩名獨立非執行董事及一名非執行董事組成。審核委員會主席王永權博士於財務事宜方面具有香聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）所規定之合適專業資格及經驗。該委員會由董事會授權，負責審閱財務報告、內部監控原則及與本公司核數師保持適當關係。審核委員會已審閱本集團截至二零二五年十二月三十一日止年度之綜合財務報表，括本集團內部監控、財務申報事宜、採納之會計原則及常規。 畢馬威會計師事務所之工作範圍 本初步公告中所載有關本集團截至二零二五年十二月三十一日止年度之綜合財務狀況表、綜合損益及其他全面收益表以及相關附註之數據已由本集團核數師畢馬威會計師事務所與董事會於二零二六年三月十二日批准的本集團本年度經審核綜合財務報表所載之金額核對一致。畢馬威會計師事務所就此進行之工作並不構成核證服務委聘，因此畢馬威會計師事務所並不就初步公告發表意見或核證結論。 企業管治守則 於截至二零二五年十二月三十一日止年度，本公司已遵守上市規則附錄C1所載之企業管治守則之守則條文，惟： 守則條文第B.2.2條訂明，每位董事（括該等獲委以特定任期的董事）應至少每三年輪值退任一次。所有董事並無特定任期。然而，彼等均須根據本公司組織章程細則於股東週年大會上輪值退任及重選連任。董事會認為，此規定具有達致特定任期之相同目標之同等效果。 守則條文第C.1.5條訂明，獨立非執行董事及其他非執行董事應出席股東大會，以對股東之意見有全面、公正之理解。於二零二五年二月二十八日舉行之本公司股東特別大會上，時任非執行董事蔣鐵峰先生及獨立非執行董事陳燕萍女士因其他重要事務╱安排而未能出席。於二零二五年六月五日舉行之本公司股東週年大會（「二零二五年股東週年大會」）上，全體非執行董事及獨立非執行董事史新平博士因其他重要事務╱安排而未能出席。然而，會上有足夠的董事（括執行董事、獨立非執行董事及非執行董事）出席，以確保董事會對本公司股東之意見有全面、公正之理解。 守則條文第F.1.3條訂明，董事會主席應出席股東週年大會。時任董事會主席蔣鐵峰先生因其他事務未能出席二零二五年股東週年大會。然而，彼已委任執行董事黃競源先生為彼之替任董事，以主持股東週年大會及回答本公司股東疑問。 董事進行證券交易之標準守則 本集團已採納有關本公司董事進行證券交易之操守準則，其條款之嚴謹程度不遜於上市規則附錄C3所載上市發行人董事進行證券交易的標準守則（「標準守則」）所規定標準。本公司經作出特定查詢後，全體董事確認，彼等於截至二零二五年十二月三十一日止年度均已遵守標準守則所載之規定標準。 在聯交所網站刊登年報 載有上市規則規定所有資料之本公司二零二五年年報將寄發予本公司股東，並在聯交所網站www.hkexnews.hk及本公司網站ir.cmland.hk刊登。 代表董事會 招商局置地有限公司 主席 朱文凱 香，二零二六年三月十二日 於本公告日期，董事會由非執行董事朱文凱先生、余志良先生及李堯先生； 執行董事蘇樹輝博士、黃競源先生及陳燕女士以及獨立非執行董事王永權博士、 陳燕萍女士、史新平博士及葉文祺先生組成。 中财网
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