[HK]岁宝百货:2021中期报告

时间:2021年09月15日 11:41:09 中财网
原标题:岁宝百货:2021中期报告


(於開曼群島註冊成立的有限公司)
股份代號: 312
中期報告
2021

目 錄
2公司簡介
4財務摘要
6主席報告
10管理層討論及分析
19中期綜合收益表
20中期綜合全面收益表
21中期綜合資產負債表
23中期綜合權益變動表
24中期綜合現金流量表
26中期簡明綜合財務資料附註
61其他資料
67公司資料


歲寶百貨控股(中國)有限公司(「本公司」)於2008年11月5日在開曼群島註冊成立為
有限公司。本公司及其附屬公司(統稱「本集團」)主要於中華人民共和國(「中國」)從
事百貨店經營、房地產發展及提供房地產發展顧問服務。


本集團為深圳歷史悠久的百貨連鎖企業之一,專攻中檔市場階層,並於「



及「歲寶廣場」品牌旗下運營其百貨店。於2021年6月30日,本集團擁有及╱或經營
16家百貨店,其中
11家位於深圳、三家位於汕尾、一家位於梅州市及一家位於長
沙,總建築面積為301,030.1平方米。



歲寶百貨控股(中國)有限公司 l 二零二一年中期報告3
公司簡介
寶安區
南山區
福田區
羅湖區
龍崗區
長沙
汕尾
梅州
珠海
長沙
深圳
廣東
珠海
深圳江蘇盱眙縣
本集團土地╱物業
本集團百貨店
3
公司簡介
寶安區
南山區
福田區
羅湖區
龍崗區
長沙
汕尾
梅州
珠海
長沙
深圳
廣東
珠海
深圳江蘇盱眙縣
本集團土地╱物業
本集團百貨店

經營業績

截至6月30日止六個月
2020年

人民幣千元(未經審核)

2021年
(未經審核)
收入
317,894

經營(虧損)╱溢利
116,950

除所得稅前(虧損)╱溢利
80,446

本公司擁有人應佔(虧損)╱溢利
21,785

本公司擁有人應佔期內(虧損)╱溢利之
每股(虧損)╱盈利(以每股人民幣列值)
-基本及攤薄


115,951
(180,335)
(213,683)
(215,721)
(0.09)
0.01

資產、負債及權益

於2021年
6月30日
(未經審核)
於2020年於2020年
12月31日6月30日

人民幣千元(經審核)(未經審核)

總資產


4,032,067
2,129,146
1,902,921
4,248,525 4,497,824

總負債


2,129,709 2,280,211

總權益


2,118,816 2,217,613

分部業績

截至2021年6月30日止六個月
(未經審核)
百貨店業務房地產業務其他本集團
人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元
截至2020年6月30日止六個月
(未經審核)
百貨店業務房地產業務其他本集團
人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元


收入


115,951 – – 115,951
(36,125) (127,753) (16,457) (180,335)
(66,740) (130,383) (16,560) (213,683)
(68,796) (130,383) (16,560) (215,739)
135,317 182,577 – 317,894

經營(虧損)╱溢利


7,857 124,675 (15,582) 116,950

除所得稅前溢利╱(虧損)


(25,160) 121,842 (16,236) 80,446

期內(虧損)╱溢利


(44,287) 82,305 (16,236) 21,782


按類型劃分之收入

2021年上半年

以人民幣計(百萬元)以百分比計

0.3
0.7
5.9


108.0



6.9


0.4
0.7

2020年上半年

以人民幣計(百萬元)
以百分比計


32.2
102.422.510.10.3
182.6
57.4



3.2


0.1


7.1



租金收入


撥回長期未贖回預付卡及
未贖回獎勵積分收入
直接銷售



房產發展顧問服務收入
專營銷售佣金


冠狀病毒(「COVID-19」)大流行病爆發至今接近兩年,隨著民眾的疫情防控意識逐
漸提高及各地疫苗接種計劃的開展,全球經濟正逐步復甦。根據中國國家統計局,
中國於2021年上半年的國內生產總值為人民幣53.2萬億元,較2020年同期增長


12.7%。2021年6月的全國居民消費價格指數(「全國居民消費價格指數」)同比增長
1.1%,2021年上半年全國居民消費價格指數同比增長0.5%;2021年上半年消費品
零售總額同比增長23%;網上零售總額亦同比增長
23.2%,其中,實物商品零售額
同比增長18.7%。

本集團將繼續抓緊市場機遇,專注發展零售業務,加強線上銷售渠道,保持於市場
上的競爭力。


業務回顧

本集團經營業績分為三個可報告經營分部,即(a)百貨店業務;(b)房地產業務;及(c)
其他。截至2021年6月30日止六個月,本集團錄得人民幣116.0百萬元(2020年:
人民幣317.9百萬元)的收入。本公司擁有人應佔虧損為人民幣215.7百萬元(2020
年:本公司擁有人應佔溢利人民幣
21.8百萬元)。波幅主要由於(a)截至2021年6月
30日止六個月本集團並沒有來自房地產發展顧問服務的收入,因兩份房地產發展顧
問協議已經自2020年12月30日起終止;及
(b)本集團所持有之1,320,000,000股富
元國際集團有限公司(股份代號:
00542)普通股按公平值計入損益之上市股本證券
公平值虧損人民幣115.9百萬元。



百貨店業務

多年來,本集團一直將其百貨店改進成一站式購物商場「歲寶廣場」,以滿足中國中
產階級人口對優質食品、產品消費和服務的需求。本集團亦與策略性夥伴合作,使
用大部分旗下百貨店的傳統超市空間,從而成功為超市空間帶動更多人流;另一方
面,本集團結合線上至線下「新零售」概念,為顧客提供更稱心滿意的消費體驗。該
等努力亦為本集團創造更高效的經營業績。


截至
2021年
6月
30日,本集團擁有及╱或經營
16家百貨店,總建築面積為
301,030.1平方米。


房地產業務

本公司之全資附屬公司深圳市歲寶企業管理有限公司(「歲寶企管」)透過於2019年
11月訂立的股權收購而收購的珠海市金灣區地塊,現已發展成由兩棟樓宇組成的綜
合大樓,於2021年4月已取得竣工證書,可適時開售╱租用。


本集團於2019年簽訂兩份房地產發展顧問服務協議(「綜合顧問服務協議」),為位
於深圳福田區及寶安區的兩個發展項目提供顧問服務。綜合顧問服務協議於2020
年12月30日已經終止。有關終止的更多詳情截於本公司日期為2020年12月30日的
公告。



業務前景

縱然COVID-19對不少行業的業務營運影響深遠,但伴隨疫情逐步受控,本集團相
信消費者長久以來被抑制的消費意欲正逐漸釋放。考慮到中國零售市場逐步回暖,
加上各地相繼推出不同的計劃以刺激消費,本集團對中國百貨店零售業表現仍保持
樂觀態度。



2021年上半年廣東省的國內生產總值超過人民幣5.7萬億元,同比增長13.0%,當
中深圳以國內生產總值總量人民幣1.43萬億元排名全省第一。廣東省居民人均可支
配收入為人民幣23,000元,同比增長13.6%。


為把握市場復甦帶來的機遇,本集團將繼續升級及改造傳統百貨店業務,並全力打
造線上線下一體化的零售業務渠道,期望以改善客戶的購物體驗及利用新業務常態
來帶動業務增長。


線下方面,集團積極研究市場趨勢以及顧客需求,拓闊門店的產品及服務種類,同
時透過優化改造,為門店引入多樣化的消費場景元素,並集合購物、餐飲、娛樂、
休閒、幼兒教育、社區服務等項目,以一站式、多元化的產品及服務,滿足不同的
消費需求。而定位新零售社區購物中心更提供了線上下單和預訂功能,為目標客戶
帶來便捷、舒適的購物體驗,其營運方法為集團打下穩定的基礎。未來集團將從基
本入手,提升服務質量,亦將繼續找尋機會,與不同策略性夥伴合作,創造協同效
應增強業務表現。



另一方面,在疫情的推動下線上行銷越趨普及,集團將致力深化數碼化轉型。除了
擴大線上下單及預訂功能外,集團亦會優化現有的到家服務,並探索其他線上平台
如開通官方微信公眾號和移動購物小程式以推動業務活動,刺激顧客消費的積極
性。該等舉措預期將吸引更多顧客親臨門店,提高人流、提升購物體驗,持續吸引
及保留新舊顧客。


鑒於COVID-19及環球經濟為市場帶來的不確定性,集團可能會適時減少房地產項
目,並專注於零售業務的持續發展。


展望未來,本集團將整合資源、加強內部管理、並採取審慎的業務策略以減輕全球
經濟下行的壓力。同時,本集團將繼續專注核心業務,全面實現產品多元化及服務
數碼化,提升顧客的消費體驗。本集團亦會尤其留意市場發展及機遇,致力拓展新
收入來源及均衡增長,並為股東實現可持續收益。



財務回顧

截至
2021年6月30日止六個月的本集團經營業績於三個可報告經營分部內呈報,
即:(a)百貨店業務;(b)房地產業務;及(c)其他。下列討論及分析乃基於本集團整體
及各業務分部的經營業績作出。



(a) 本集團
截至2021年6月30日止六個月,本集團的收入為人民幣116.0百萬元,較
2020年同期的人民幣317.9百萬元減少63.6%。截至2021年6月30日止六個
月,百貨店業務的收入金額貢獻人民幣116.0百萬元,而房地產業務於同期
並無收入貢獻。截至2020年6月30日止六個月,百貨店業務的收入貢獻為人
民幣135.3百萬元,或佔本集團同期總收入42.5%,而房地產業務的收入貢
獻為人民幣182.6百萬元,或佔本集團同期總收入的57.5%。


截至2021年6月30日止六個月,本公司擁有人應佔虧損為人民幣215.7百萬
元,而截至2020年6月30日止六個月本公司擁有人應佔溢利為人民幣21.8百
萬元。


對本集團不同分部的波動進行的分析於以下分節闡述。



(b) 百貨店業務分部
下文所載為截至2021年6月30日止六個月本集團百貨店業務的分部資料:

截至
6月30日止六個月
(未經審核)


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

收入


其他經營收入
其他收益淨額
投資物業公平值調整
存貨採購及變動
僱員福利開支
折舊及攤銷開支
金融及合約資產減值虧損淨額
其他經營開支淨額


115,951
17,402
1,523
(70,906)
(6,516)
(32,007)
(7,635)
(7,884)
(46,053)
135,317

20,102

17,211

(66,488)

(9,751)

(35,498)

(10,375)



(42,661)

經營(虧損)╱溢利


(36,125)
5,128
(35,743)
7,857

融資收入


6,182

融資成本


(39,194)

融資成本淨額


(30,615)

(33,012)

分佔一間聯營公司及一間合營企業的
虧損


(5)
除所得稅前虧損


(66,740)
(2,056)
(25,160)

所得稅開支


(19,127)

期內虧損


(68,796)
(44,287)


收入

自2018年7月起,本集團的百貨店進行升級,而大部分店舖的翻新工作已於
2021年6月30日完成。本集團的主要收入來源由直接銷售及專營銷售佣金轉
為租金收入。截至2021年及2020年6月30日止六個月,本集團百貨店業務
的收入明細如下:

佔本集團百貨店收入的
截至6月30日止六個月百分比


2021年
人民幣千元
2020年


2021年
%
2020年
人民幣千元


%

租金收入


107,983
6,913
357
698
102,362

93.1
5.9
0.3
0.7
75.6

直接銷售


10,121

7.4

專營銷售佣金


311

0.2

撥回長期未贖回預付卡及
未贖回獎勵積分的收入


22,523

16.8

總計


115,951
135,317

100.0
100.0

鑒於本集團業務的變動及COVID-19爆發,儘管須向租戶提供金額為人民
幣8.7百萬元的租金豁免期,加上若干現有租賃協議被提早終止及╱或遭違
約,(i)截至2021年6月30日止六個月,租金收入為人民幣108.0百萬元,較
2020年同期的人民幣102.4百萬元增加5.4%;(ii)截至2021年6月30日止六個
月,直接銷售為人民幣
6.9百萬元,較
2020年同期的人民幣
10.1百萬元減少


31.7%;及(iii)截至2021年6月30日止六個月,專營銷售佣金為人民幣0.4百
萬元,而2020年同期為人民幣0.3百萬元。


截至2021年6月30日止六個月,撥回長期未贖回預付卡及會員卡獎勵積分的
收入由
2020年同期的人民幣
22.5百萬元減少至人民幣
0.7百萬元,乃主要由
於2020年撥回長期未贖回獎勵積分以致確認一次性收入人民幣17.2百萬元
所致。


其他經營收入

截至2021年6月30日止六個月,其他經營收入為人民幣
17.4百萬元,較
2020年同期的人民幣20.1百萬元減少13.5%。


其他收益淨額

截至2021年6月30日止六個月,其他收益淨額為人民幣1.5百萬元,而2020
年同期則為其他收益淨額人民幣17.2百萬元,主要由於2020年上半年來自
租金優惠及終止租賃的收益人民幣18.0百萬元。


投資物業公平值調整

截至2021年6月30日止六個月,投資物業公平值虧損為人民幣70.9百萬元,
而2020年同期為人民幣66.5百萬元。


存貨採購及變動

截至2021年6月30日止六個月,存貨採購及變動金額為人民幣6.5百萬元,
較2020年同期的人民幣9.8百萬元減少33.7%,與直接銷售之減少一致。


僱員福利開支

截至2021年6月30日止六個月,僱員福利開支為人民幣
32.0百萬元,較
2020年同期的人民幣35.5百萬元減少9.9%,主要由於業務結構轉變導致重
組及精簡化勞動力所致。



折舊及攤銷開支

截至
2021年6月30日止六個月,折舊及攤銷開支為人民幣
7.6百萬元,較
2020年同期的人民幣10.4百萬元減少27.0%。


其他經營開支淨額

截至2021年6月30日止六個月,其他經營開支為人民幣
46.1百萬元,較
2020年同期的人民幣42.7百萬元增加7.9%,主要由於公用事業開支增加所
致。


經營虧損

由於上述原因,截至2021年6月30日止六個月,百貨店業務分部的經營虧損
為人民幣36.1百萬元,而2020年同期則為經營溢利人民幣7.9百萬元。


融資收入

截至2021年6月30日止六個月,融資收入維持穩定於人民幣5.1百萬元,而
2020年同期則為人民幣6.2百萬元。


融資成本

截至2021年6月30日止六個月,所產生的融資成本為人民幣35.7百萬元,而
2020年同期則為人民幣39.2百萬元。


所得稅開支

所得稅開支由截至2020年6月30日止六個月的人民幣19.1百萬元減少至截至
2021年6月30日止六個月的人民幣2.1百萬元。


期內虧損

基於上文所述,截至2021年6月30日止六個月百貨店業務分部應佔虧損為人
民幣68.8百萬元,2020年同期的虧損則為人民幣44.3百萬元。



(c) 房地產業務分部
下文所載為截至2021年6月30日止六個月本集團房地產業務的分部資料:

截至
6月30日止六個月
(未經審核)


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

收入



(115,993)
(11,729)
(31)
182,577

其他虧損淨額


(22,617)

僱員福利開支


(35,089)

其他經營開支淨額


(196)
經營(虧損)╱溢利


(127,753)

(2,630)
124,675

融資收入


31

融資成本


(2,864)

融資成本淨額


(2,630)
(130,383)

(2,833)

除所得稅前(虧損)╱溢利


121,842

所得稅開支


(39,537)

期內(虧損)╱溢利


(130,383)
82,305

收入

截至2021年6月30日止六個月,房地產業務並無產生收入,原因為自2020
年12月30日起終止兩份房地產發展顧問協議。


其他虧損淨額

截至2021年及2020年6月30日止六個月,其他虧損淨額分別為人民幣116.0
百萬元及人民幣22.6百萬元,主要為有關本公司持有的富元國際集團有限公
司(股份代號:
00542)1,320,000,000股普通股按公平值計入損益的上市權
益證券公平值虧損。



僱員福利開支

截至2021年6月30日止六個月,僱員福利開支為人民幣
11.7百萬元,較
2020年同期的人民幣35.1百萬元大幅減少66.7%,主要由於2020年12月30
日終止兩份房地產發展顧問協議。


融資成本淨額

截至
2021年6月30日止六個月的融資成本為銀行借款利息人民幣
2.6百萬
元,2020年同期則為人民幣2.9百萬元。


所得稅開支

截至2021年6月30日止六個月,本集團房地產業務並無產生所得稅開支,而
2020年同期則為人民幣39.6百萬元。


期內虧損

基於上述原因,截至2021年6月30日止六個月的房地產業務分部應佔虧損為
人民幣130.4百萬元,而2020年同期則為溢利人民幣82.3百萬元。



(d) 其他分部
其他主要指董事酬金、員工成本及就總部或行政目的而產生的經營開支(不
直接歸屬於該兩個業務分部中的任何一個)。截至2021年及2020年6月30日
止六個月,該等成本及開支分別為人民幣16.6百萬元及人民幣16.2百萬元。



中期股息

鑒於截至2021年6月30日止六個月錄得本公司擁有人應佔虧損,本公司董事會不建
議就截至2021年6月30日止六個月派付任何中期股息。


流動資金及財務資源

於2021年6月30日,本集團的現金及現金等價物以及銀行存款為人民幣111.4百萬
元,較於2020年12月31日的人民幣139.2百萬元減少20.0%。現金及現金等價物以
及銀行存款(為人民幣及港元)存放於香港及中國銀行以收取利息收入。


借款

於2021年6月30日,本集團的長期及短期借款分別為人民幣301.5百萬元及人民幣


100.0百萬元(2020年12月31日:長期及短期借款分別為人民幣
293.2百萬元及人
民幣78.8百萬元),主要為由兩項中國物業的押記作擔保並以人民幣計值的有抵押
銀行借款。於2021年6月30日的資產負債比率(按本集團借款總額除以其股東權益
計算)為21.1%(2020年12月31日:17.5%)。

流動資產淨值及資產淨值

於2021年6月30日,本集團的流動負債淨值為人民幣79.0百萬元(2020年12月31
日:流動資產淨值人民幣
9.8百萬元)。於2021年6月30日,本集團的資產淨值減少


10.2%至人民幣1,902.9百萬元(2020年12月31日:人民幣2,118.8百萬元)。


外匯風險

本集團主要於中國經營業務,大部分交易以人民幣結算。本集團若干現金及銀行結
餘以港元及美元計值。本公司以港元派付股息。上述各項導致本集團承受港元兌人
民幣匯率變動而產生的外匯風險。截至2021年6月30日止六個月,本集團錄得匯兌
虧損淨額人民幣
0.8百萬元。本集團並無利用任何遠期合約、外幣借貸或以其他方
法對沖其外幣風險。


僱員及薪酬政策

於2021年6月30日,本集團的僱員總人數為
337名。本集團的薪酬政策乃參考市況
及個別僱員的表現、資歷及經驗釐定。本公司亦已使用主要表現指標評估制度以評
估僱員表現及營運效率。


或然負債

若干供應商就合約條款的爭議和商標侵權索償於中國對本集團展開法律程序。於
2021年6月30日,有關法律程序仍在進行中。本集團作出人民幣6.3百萬元(2020
年12月31日:人民幣
6.3百萬元)的累計撥備,董事認為撥備金額足以支付該等索
償的應付金額(如有)。


重大收購及出售附屬公司

於回顧期間,概無任何重大收購及出售附屬公司及聯營公司之事宜。



未經審核
截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
附註

人民幣千元

收入
6
其他經營收入
7
其他虧損淨額
8
投資物業公平值調整
14
存貨採購及變動
9
僱員福利開支
9
折舊及攤銷開支
9
金融及合約資產減值虧損淨額
9
其他經營開支淨額
9

115,951
17,402
(117,232)
(70,906)
(6,516)
(47,449)
(12,044)
(7,884)
(51,657)
317,894

20,102(5,406)
(66,488)
(9,751)
(76,486)
(14,784)


(48,131)

經營(虧損)╱溢利


(180,335)
116,950

融資收入
10

5,132
(38,480)
6,215

融資成本
10

(42,714)

融資成本淨額
10

(33,348)

(36,499)

應佔一間聯營公司及一間合營企業虧損


(5)
除所得稅前(虧損)╱溢利


(213,683)
(2,056)
80,446

所得稅開支
11

(58,664)

期內(虧損)╱溢利


(215,739)
21,782

應佔(虧損)╱溢利:

本公司擁有人


(215,721)
(18)
21,785

非控股權益


(3)
期內(虧損)╱溢利


(215,739)
21,782

本公司擁有人應佔期內(虧損)╱溢利之
每股(虧損)╱盈利

(以每股人民幣列示)
-每股基本(虧損)╱盈利
13(a)


(0.09)
-每股攤簿(虧損)╱盈利
13(b)

(0.09)
第26至60頁的附註屬本中期簡明綜合財務資料的一部份。



未經審核
截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

期內(虧損)╱溢利


(215,739)
21,782

其他全面收益:

可能重新分類至損益的項目
外幣換算差額


384
(1,278)

期內其他全面收益


384
(1,278)

期內全面(虧損)╱收益總額


(215,355)
20,504

應佔:

本公司擁有人


(215,337)
(18)
20,507

非控股權益


(3)
期內全面(虧損)╱收益總額


(215,355)
20,504

第26至60頁的附註屬本中期簡明綜合財務資料的一部份。



未經審核
2021年
6月30日
人民幣千元
未經審核
2021年
6月30日
人民幣千元
經審核
2020年
12月31日

附註

人民幣千元

資產
非流動資產
投資物業
14 2,601,561
物業、廠房及設備
15 253,817
無形資產
16 8,204
於一間聯營公司及一間合營企業的投資
739
遞延所得稅資產
17 19,664
其他應收款項及預付款項
19 712,652
3,596,637

2,572,890
241,353
6,217

22,544
603,865
3,446,869
流動資產
存貨
9,123
按公平值計入損益的金融資產
18 258,285
貿易應收款項、其他應收款項及預付
款項
19 245,287
受限制銀行存款
20 32,409
現金及現金等價物
21 106,784
651,888

8,879
142,386
322,533
33,232
78,168
585,198
總資產


4,032,067
4,248,525

權益

股本
22

213,908
750,992
(214)
444,012
482,127
213,908
股份溢價
22

751,091
就股份獎勵計劃持有的股份
22

(214)
其他儲備


443,628

保留溢利


697,848

本公司擁有人應佔權益


1,890,825
12,096
2,106,261

非控股權益


12,555

總權益
1,902,921 2,118,816


未經審核
2021年
6月30日
人民幣千元
未經審核
2021年
6月30日
人民幣千元
經審核
2020年
12月31日

附註

人民幣千元

負債
非流動負債

租賃負債


975,166
214,953
274,853
1,011,098
遞延所得稅負債
17

210,017
借款
26

266,550

1,464,972
1,487,665

流動負債

租賃負債


81,338
209,461
44,933
126,667
201,775
86,144
貿易及其他應付款項
24

186,768
合約負債
25

60,875
借款
26

105,503

應付所得稅


202,754

664,174
642,044

總負債


2,129,146
2,129,709

總權益及負債


4,032,067
4,248,525

第26至60頁的附註屬本中期簡明綜合財務資料的一部份。


楊題維郝建民

董事董事


未經審核
本公司擁有人應佔

就股份獎勵
計劃持有
股本股份溢價的股份其他儲備保留溢利總權益非控股權益總權益
人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元

213,908 751,091 (214) 443,628 697,848 2,106,261 12,555 2,118,816
於2021年1月1日的結餘


全面收益

期內虧損
– – – – (215,721) (215,721) (18) (215,739)

其他全面收益

外幣換算差額
– – –384 –384 –

全面收益總額
– – – 384 (215,721) (215,337) (18) (215,355)

與擁有人交易

與非控股權益交易
– (99) – – – (99) (441) (540)

與擁有人交易總額
– (99) – – – (99) (441) (540)

於2021年6月30日的結餘
213,908 750,992 (214) 444,012 482,127 1,890,825 12,096 1,902,921

於2020年1月1日的結餘
213,908 793,269 (1,171) 427,307 786,837 2,220,150 12,549 2,232,699

全面收益

期內溢利
– – – – 21,785 21,785 (3) 21,782

其他全面收益

外幣換算差額
– – – (1,278) – (1,278) – (1,278)

全面收益總額
– – – (1,278) 21,785 20,507 (3) 20,504

與擁有人交易
註銷一間附屬公司
– – – 25 – 25 – 25
僱員股份獎勵計劃:
-僱員服務價值(附註
23)
– – – 24 – 24 – 24-股份歸屬(附註
22)
– (52) 957 (905) – – – –
股息(附註
12)
– (35,639) – – – (35,639) – (35,639)
撥入儲備
– – – 11,861 (11,861) – – –

與擁有人交易總額
– (35,691) 957 11,005 (11,861) (35,590) – (35,590)

於2020年6月30日的結餘
213,908 757,578 (214) 437,034 796,761 2,205,067 12,546 2,217,613

第26至60頁的附註屬本中期簡明綜合財務資料的一部份。



未經審核
截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
附註

人民幣千元

經營活動產生的現金流量

經營所得的現金


52,428
(979)
41,600

已付所得稅


(4,000)

經營活動所得的現金淨額


51,449
37,600

投資活動產生的現金流量

購買物業、廠房及設備及

投資物業的付款
收購一間公司的預付款項
與非控股權益的交易
出售物業、廠房及設備的所得款項
收取的融資租賃付款的本金部分
收取的融資租賃付款的利息部分
受限制銀行存款增加
20
已收利息


(23,776)
(19,110)
(540)
68
7,261
4,857
(823)
496
(19,737)
(5,630)

275,4075,627

(432)
805
投資活動所用的現金淨額


(31,567)
(13,933)


未經審核
截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
附註

人民幣千元

融資活動產生的現金流量

借款所得款項
償還借款
已付利息
作為承租人租賃付款的本金部分
作為承租人租賃付款的利息部分


117,636
(88,169)
(11,970)
(39,175)
(26,826)
177,629

(7,466)

(12,691)

(23,881)

(30,179)

融資活動(所用)╱產生現金淨額


(48,504)
103,412

現金及現金等價物(減少)╱增加淨額


(28,622)
106,784
6
127,079

期初現金及現金等價物


62,457

匯率變動的影響


196

於6月30日的現金及現金等價物
21

78,168
189,732

第26至60頁的附註屬本中期簡明綜合財務資料的一部份。



1. 一般資料
歲寶百貨控股(中國)有限公司(「本公司」)於2008年11月5日根據開曼群島
法例第22章公司法在開曼群島註冊成立為獲豁免有限公司。其註冊辦事
處地址為Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman
KY1-1111, Cayman Islands。


本公司主要從事投資控股業務。本公司及其附屬公司(統稱「本集團」)的主要
業務為於中華人民共和國(「中國」)進行百貨店經營、房地產發展及提供房地
產發展顧問服務。


除另有說明外,中期簡明綜合財務資料以人民幣(「人民幣」)列值。


中期簡明綜合財務資料於2021年8月26日經董事會批准刊發。



2. 編製基準
截至2021年6月30日止六個月(「中期期間」)之本中期簡明綜合財務資料乃
按照國際會計準則(「國際會計準則」)第34號「中期財務報告」編製。本中期
簡明綜合財務資料應與截至2020年12月31日止年度之年度財務報表一併閱
讀,該等財務報表乃根據國際財務報告準則(「國際財務報告準則」)編製。


持續經營

於2021年6月30日,本集團的流動負債超出其流動資產人民幣79.0百萬元。

本集團的總資本承擔為人民幣464.6百萬元,主要涉及收購土地及公司(附註
27),有關收購將於未來數年分階段交付。


董事已審閱本集團的現金流預測,預測由2021年6月30日起計,為期不少於
十二個月,乃根據收益及經營成本預測、租賃佔用率、出售資產、內部可用
資源、已經或將會獲授的銀行融資、其他可用融資資源及資本承擔金額等多
項假設而編製。董事據此認為,本集團將有充足營運資金撥付營運所需及履
行財務責任,包括2021年6月30日起計未來十二個月內的資本承擔。董事因
此認為本集團有能力持續經營,故已按持續經營基準編製中期簡明綜合財務
資料。



3. 會計政策
如該等年度財務報表所述,除採納於
2021年1月1日開始的財政年度生效的
國際財務報告準則的修訂外,本報告所應用的會計政策與截至2020年12月
31日止年度的年度財務報表所應用者一致。



(a) 本集團採納之新訂及經修訂準則
於下列日期或
之後開始之
年度期間生效

國際會計準則第39號、利率基準改革-第2階段
2021年1月1日
國際財務報告準則第4號、
國際財務報告準則第7號、
國際財務報告準則第9號及
國際財務報告準則第16號
(修訂本)

於截至2021年12月31日止財政年度生效的國際財務報告準則的修訂
本對本集團並無重大影響。



3. 會計政策(續)
(b) 已頒佈但本集團尚未採納的準則之影響
下列新訂及經修訂準則已頒佈但於2021年1月1日開始的財政年度尚
未生效,且並無提早採納:

於以下日期或
之後開始的年
度期間生效

國際財務報告準則第3號概念框架參考
2022年1月1日

(修訂本)
國際會計準則第37號(修訂本)完成合約成本
2022年1月1日
國際會計準則第16號(修訂本)物業、廠房及設備-作擬定2022年1月1日

用途前之所得款項
年度改進項目
2018年至2020年週期之2022年1月1日

年度改進
國際會計準則第1號(修訂本)將負債分類為流動或非流動
2023年1月1日
國際財務報告準則第17號保險合約
2023年1月1日
國際會計準則第1號及國際財務會計政策的披露
2023年1月1日

報告準則實務聲明第2號

(修訂本)
國際會計準則第8號(修訂本)會計估計的定義
2023年1月1日
國際財務報告準則第10號及投資者與其聯營公司或合營待釐定

國際會計準則第28號企業之間的資產出售或注資
(修訂本)

本集團尚未評估以上新訂準則及現有準則之修訂本對本集團中期簡明
綜合財務報表之影響。



4. 財務風險管理
4.1 財務風險因素
本集團業務面對多種財務風險:市場風險(包括外匯風險、現金流量
及公平值利率風險及價格風險)、信貸風險及流動資金風險。本集團
的整體風險管理程序集中在金融市場之不可預測性,並致力將對本集
團財務表現之潛在不利影響降至最低。


中期簡明綜合財務報表並不包括所有財務風險管理資料及年度財務報
表所規定的披露,並應與本集團截至2020年12月31日止年度之綜合
財務報表一併閱讀。


風險管理政策自年末起並無重大變動。



4.2 流動資金風險
本集團透過維持充足現金及現金等價物控制其流動資金風險。現金及
現金等價物乃來自經營現金流量及融資現金流量。


下表根據報告期末至合約到期日之餘下期間,列示本集團之財務負
債。下表披露之款項為合約未貼現現金流量。



4. 財務風險管理(續)
4.2 流動資金風險(續)
於2021年6月30日
賬面值
人民幣千元
合約現金
流量
人民幣千元
一年內
人民幣千元
一年以上
但兩年以內
人民幣千元
兩年以上
但五年以內
人民幣千元
超過五年
人民幣千元

借款(附註
26)
401,520 528,781 150,487 45,298 266,727 66,269
租賃負債
1,056,504 1,362,935 124,518 127,843 391,398 719,176
其他金融負債
130,462 130,462 130,462 – – –

1,588,486 2,022,178 405,467 173,141 658,125 785,445

於2020年12月31日
賬面值
人民幣千元
合約現金
流量
人民幣千元
一年內
人民幣千元
一年以上
但兩年以內
人民幣千元
兩年以上
但五年以內
人民幣千元
超過五年
人民幣千元

借款(附註
26)
372,053 512,254 124,495 44,740 271,774 71,244
租賃負債
1,097,243 1,392,926 125,027 124,219 376,561 767,119
其他金融負債
114,142 114,142 114,142 – – –

1,583,438 2,019,322 363,664 168,959 648,335 838,363


4.
財務風險管理(續)
4.3
公平值估計
公平值等級

下表分析按計量公平值的估值技術所用輸入值的層級而分類本集團以
公平值列賬的資產。有關輸入值乃按以下分類歸入公平值層級內的三
個層級:


.
相同資產或負債在活躍市場的報價(未經調整)(第1層)。

.
除了第1層所包括的報價外,該資產或負債的可觀察輸入值,
可為直接(即價格)或間接(即源自價格)(第2層)。

.
資產或負債並非依據可觀察市場數據的輸入值(即非可觀察輸
入值)(第3層)。

對並非於活躍市場交易的金融工具的公平值,乃採用估值技術釐定。

該等估值技術最大限度地使用現時可用的可觀察市場數據,且盡可能
地減輕對公司特定估計的依賴程度。倘評估公平值所需的所有重大輸
入值可觀察獲得,則該項工具會被列入第2層。



4. 財務風險管理(續)
4.3 公平值估計(續)
公平值等級(續)

倘一個或多個重大輸入值並非基於可觀察市場數據,則該項工具會被
列入第3層。


於2021年6月30日第1層第2層第3層總計

人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元
按公平值計入損益
非上市權益證券(附註18)
– – 3,994 3,994
上市權益證券(附註18)
138,392 – – 138,392
投資物業(附註14)
– – 2,572,890 2,572,890

138,392 – 2,576,884 2,715,276

於2020年12月31日第1層第2層第3層總計
人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元

按公平值計入損益
非上市權益證券
– – 4,020 4,020
上市權益證券
254,265 – – 254,265
投資物業
– – 2,601,561 2,601,561

254,265 – 2,605,581 2,859,846

下列金融資產及負債之公平值與其賬面值相若:


. 貿易及其他應收款項
. 銀行存款
. 現金及現金等價物
. 貿易及其他應付款項
. 借款
. 租賃負債

34歲寶百貨控股(中國)有限公司 l 二零二一年中期報告
中期簡明綜合財務資料附註
截至2021年6月30日止六個月
5. 分部資料
主要經營決策者為作出策略決策的董事會,其審閱本集團內部報告,藉此評
估表現及分配資源。管理層已根據該等報告釐定經營分部。

就管理而言,本集團按其業務營運劃分業務單位,並具有三個可報告經營分
部如下:
. 百貨店業務-經營百貨店;
. 房地產業務-房地產發展業務及提供房地產發展顧問服務;及
. 其他-未分配項目,主要包括總辦事處開支。

董事會根據淨溢利的計量評估經營分部的表現。概無向董事會提供有關分部
資產及分部負債的資料。

本集團的收入及非流動資產主要歸屬於中國市場。因此,並無呈列地域資
料。

34歲寶百貨控股(中國)有限公司 l 二零二一年中期報告
中期簡明綜合財務資料附註
截至2021年6月30日止六個月
5. 分部資料
主要經營決策者為作出策略決策的董事會,其審閱本集團內部報告,藉此評
估表現及分配資源。管理層已根據該等報告釐定經營分部。

就管理而言,本集團按其業務營運劃分業務單位,並具有三個可報告經營分
部如下:
. 百貨店業務-經營百貨店;
. 房地產業務-房地產發展業務及提供房地產發展顧問服務;及
. 其他-未分配項目,主要包括總辦事處開支。

董事會根據淨溢利的計量評估經營分部的表現。概無向董事會提供有關分部
資產及分部負債的資料。

本集團的收入及非流動資產主要歸屬於中國市場。因此,並無呈列地域資
料。


5. 分部資料(續)
分部資料如下:
截至2021年6月30日止六個月
百貨店業務房地產業務其他本集團
人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元

收入
115,951 – – 115,951
收入確認時間

在某一時點確認
7,968 – – 7,968
在某一時段內確認
107,983 – – 107,983

其他經營收入
17,402 – – 17,402
其他收益╱(虧損)淨額
1,523 (115,993) (2,762) (117,232)
投資物業公平值調整
(70,906) – – (70,906)
存貨採購及變動
(6,516) – – (6,516)
僱員福利開支
(32,007) (11,729) (3,713) (47,449)
折舊及攤銷開支
(7,635) – (4,409) (12,044)
金融及合約資產減值虧損淨額
(7,884) – – (7,884)
其他經營開支淨額
(46,053) (31) (5,573) (51,657)

經營虧損
(36,125) (127,753) (16,457) (180,335)

融資收入
融資成本


融資成本淨額


5,128 – 4 5,132(35,743) (2,630) (107) (38,480)
(30,615) (2,630) (103) (33,348)
除所得稅前虧損
(66,740) (130,383) (16,560) (213,683)
所得稅開支
(2,056) – – (2,056)

期內虧損
(68,796) (130,383) (16,560) (215,739)


5. 分部資料(續)
截至2020年6月30日止六個月
百貨店業務房地產業務其他本集團
人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元

收入
135,317 182,577 – 317,894
收入確認時間

在某一時點確認
32,955 – – 32,955
在某一時段內確認
102,362 182,577 – 284,939

其他經營收入
20,102 – – 20,102
其他收益╱(虧損)淨額
17,211 (22,617) – (5,406)
投資物業公平值調整
(66,488) – – (66,488)
存貨採購及變動
(9,751) – – (9,751)
僱員福利開支
(35,498) (35,089) (5,899) (76,486)
折舊及攤銷開支
(10,375) – (4,409) (14,784)
其他經營開支淨額
(42,661) (196) (5,274) (48,131)

經營溢利╱(虧損)
7,857 124,675 (15,582) 116,950

融資收入
融資成本


6,182 31 2 6,215(39,194) (2,864) (656) (42,714)
融資成本淨額
(33,012) (2,833) (654) (36,499)
應佔一間聯營公司及
一間合營企業虧損
(5) – – (5)

除所得稅前溢利╱(虧損)
(25,160) 121,842 (16,236) 80,446
所得稅開支
(19,127) (39,537) – (58,664)

期內溢利╱(虧損)
(44,287) 82,305 (16,236) 21,782


6.
收入
截至6月30日止六個月
2020年
人民幣千元

2021年
人民幣千元
租金收入
102,362
直接銷售
10,121
專營銷售佣金
311
撥回長期未贖回預付卡及
未贖回獎勵積分的收入(b) 22,523
房地產發展顧問服務收入
(附註(a)、28(a)(ii))
182,577
317,894

107,983
6,913
357
698

115,951
(a)
於2019年4月,本集團與深圳市晟潤豐投資發展有限公司(「晟潤豐」)
及深圳市禾興隆實業有限公司(「禾興隆」)訂立顧問協議(「原顧問協
議」)以提供房地產發展顧問服務。晟潤豐及禾興隆由本集團控股股東
最終控制。顧問服務包括但不限於為深圳兩個房地產項目成立項目團
隊的項目發展及戰略建議服務,以及全週期發展、融資及資本管理的
系統分析及顧問服務。

於2020年12月30日,本集團與晟潤豐及禾興隆就終止房地產發展顧
問服務訂立兩份終止協議(「終止協議」),自
2020年12月30日(「終
止日期」)起生效。根據終止協議條款,晟潤豐及禾興隆仍須支付由
2019年4月8日直至2020年12月30日期間應付本集團的服務費用及相
關開支人民幣447.9百萬元。截至2021年6月30日,已向晟潤豐及禾
興隆收取人民幣35.9百萬元及餘下人民幣412.0百萬元計入應收關聯
公司款項(附註28(b))。



6.
收入(續)
自終止日期起,本集團、晟潤豐及禾興隆各自於原顧問協議下的責任
將被解除。於終止日期後,本集團毋須向晟潤豐及禾興隆提供顧問服
務,而晟潤豐及禾興隆毋須向本集團支付任何額外服務費用(終止日
期前累計及應付的服務費用除外)。



(b)
於2021年6月30日,本集團審閱未贖回預付卡及未贖回獎勵積分的
賬齡,修訂賬齡五年以上的結餘人民幣698,000元(2020年:人民幣
22,523,000元)。

7.
其他經營收入
截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

促銷、行政及管理收入


15,522
970
910
18,662

專營銷售的信用卡手續費


603

政府補貼


837

17,402
20,102


8.
其他虧損淨額
截至6月30日止六個月
2020年
人民幣千元

2021年
人民幣千元
因終止租賃協議而被沒收的押金

按公平值計入損益之金融資產
公平值變動(附註18)
(22,533)
出售物業、廠房及設備的虧損
(507)
租金優惠收益(a) 9,401
終止租賃收益(b) 8,638
法律申索應計費用(附註29)
(1,798)
其他
1,393
(5,406)

2,193
(115,873)
(2,715)



(837)
(117,232)
(a)
鑒於COVID-19爆發,若干出租人同意給予本集團租金優惠而不變更
租賃合約。截至2020年6月30日止期間,本集團確認有關租金優惠的
收益人民幣9,401,000元,並相應地扣減租賃負債。

(b)
截至2020年6月30日止期間,本集團與出租人及紅岭店的租戶協議因
關閉紅岭店而提早終止相關租賃合約。由於作為承租人終止確認相關
使用權資產及租賃負債以及作為出租人終止確認相關融資租賃應收款
項,故確認收益淨額人民幣8,638,000元。


9. 按性質分類的開支
截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

僱員福利開支
76,486
公用事業
26,084
折舊及攤銷開支(附註15及16)
14,784
金融及合約資產減值虧損淨額

存貨採購及變動
9,751
其他稅項開支
4,121
公幹開支
4,030
清潔開支
1,799
於一間聯營公司的投資減值虧損淨額

核數師其他專業服務的費用
650
其他開支
11,447
149,152

47,449
28,566
12,044
7,884
6,516
4,509
3,874
1,973
739
600
11,396
125,550
10. 融資收入及成本
截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

融資收入
融資租賃利息收入


4,857
275
5,627

銀行存款利息收入


588

5,132
6,215

融資成本
作為承租人的經營租賃利息開支


(26,826)
(11,654)
(30,179)

銀行貸款利息開支


(12,535)

(38,480)
(42,714)

融資成本淨額


(33,348)
(36,499)


11.
所得稅開支
截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

即期所得稅
-中國企業所得稅



2,056
45,054
遞延所得稅(附註17)


13,610

2,056
58,664

(a)
根據開曼群島的規則及規例,本集團毌須繳納任何開曼群島所得稅。

(b)
由於本集團於期內並無在香港產生任何應課稅溢利,故並無就香港利
得稅計提撥備。海外溢利稅項根據本集團營運的各司法權區的現有法
律、詮釋及慣例按該等司法權區的現行稅率計算。

(c)
本集團附屬公司一般的適用所得稅率為25%(2020年:25%)。本公
司若干中國附屬公司有權享有小微型實體稅項抵免,即按20%的稅率
繳稅及扣減50%的應課稅收入。


12. 股息
根據本公司董事會於2020年8月20日通過之決議案,本公司已批准並支付
自股份溢價賬派付截至2020年6月30日止六個月每股0.0029港元(相當於
約人民幣0.0026元)的中期股息,金額為7,235,500港元(相當於約人民幣
6,487,000元)。


鑒於截至2020年12月31日止年度及截至2021年6月30日止六個月均錄得本
公司擁有人應佔虧損,董事會不建議就截至2020年12月31日止年度及截至
2021年6月30日止六個月派付任何末期股息及中期股息。



13. 每股(虧損)╱盈利
(a) 基本
每股基本(虧損)╱盈利乃根據本公司擁有人應佔(虧損)╱盈利除以期
內已發行普通股加權平均數計算。購回本公司自身的普通股已於購回
股份當日於已發行普通股加權平均數反映。


截至6月30日止六個月


2021年
2020年

本公司擁有人應佔(虧損)╱溢利
(人民幣千元)


(215,721)
2,494,429
21,785

已發行普通股加權平均數(千股)


2,494,429

每股基本(虧損)╱盈利
(每股人民幣)


(0.09)
0.01


13. 每股(虧損)╱盈利(續)
(b) 攤薄
本公司授出之獎勵股份對每股(虧損)╱盈利具潛在攤薄影響。每股攤
薄(虧損)╱盈利乃假設轉換本公司授出獎勵股份產生之所有潛在攤薄
普通股,透過調整發行在外普通股加權平均數計算。概無就盈利(分
子)作出任何調整。


截至6月30日止六個月


2021年
2020年

(虧損)╱盈利(人民幣千元)

本公司擁有人應佔(虧損)╱溢利


(215,721)
21,785

普通股加權平均數(千股)

已發行普通股加權平均數


2,494,429

2,494,429

就獎勵股份調整




每股攤薄(虧損)╱盈利之普通股
加權平均數


2,494,429
2,494,429

每股攤薄(虧損)╱盈利
(每股人民幣)


(0.09)
0.01


14. 投資物業
土地及樓宇使用權資產總計
人民幣千元人民幣千元人民幣千元

1,135,549 1,466,012 2,601,5613,441 38,794 42,235– (70,906) (70,906)
截至2021年6月30日止六個月
於2021年1月1日


其後資本化開支
公平值調整之虧損淨額


於2021年6月30日


1,138,990 1,433,900 2,572,890
截至2020年6月30日止六個月
於2020年1月1日
1,135,250 1,571,100 2,706,350
其後資本化開支
29,468 9,115 38,583
公平值調整之虧損淨額
(19,018) (47,470) (66,488)

於2020年6月30日
1,145,700 1,532,745 2,678,445

於2021年6月30日,本集團並無有關未來維修及保養的未撥備合約責任
(2020年12月31日:無)。


本集團投資物業之公平值屬於公平值層級第3層(附註4.3)。



15. 物業、廠房及設備
物業、廠房
及設備
人民幣千元
使用權資產
人民幣千元
總計
人民幣千元

244,775 9,042 253,8171,939 – 1,939(2,876) (1,470) (4,346)
(4,188) (5,869) (10,057)
截至2021年6月30日止六個月
於2021年1月1日


添置
出售
折舊費用(附註9)


於2021年6月30日
239,650 1,703 241,353

截至2020年6月30日止六個月
於2020年1月1日
251,655 51,731 303,386
添置
2,651 – 2,651
出售
(534) (28,740) (29,274)
折舊費用(附註9)
(4,602) (8,080) (12,682)

於2020年6月30日
249,170 14,911 264,081

16. 無形資產
於6月30日


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

於1月1日


8,204
(1,987)
12,223

攤銷費用(附註9)


(2,102)

於6月30日
6,217 10,121


17. 遞延所得稅
當有法定可執行權利可將即期稅項資產抵銷即期稅項負債,且遞延所得稅與
同一財政機構有關,則會抵銷遞延所得稅資產及負債。經適當抵銷後,於綜
合資產負債表呈列之餘額如下:




2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元

遞延所得稅資產


22,544
(214,953)
19,664

遞延所得稅負債


(210,017)

遞延所得稅負債淨額


(192,409)
(190,353)

遞延所得稅淨值之變動如下:

截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

於1月1日


(190,353)
(2,056)
(207,392)

於損益扣除(附註11)


(13,610)

於6月30日


(192,409)
(221,002)


18. 按公平值計入損益的金融資產
非上市上市
股本證券股本證券總計
人民幣千元人民幣千元人民幣千元

截至2021年6月30日止六個月
於2021年1月1日
4,020 254,265 258,285
於損益中確認之公平值變動(附註8)
– (115,873) (115,873)
貨幣換算差額
(26) – (26)

於2021年6月30日
3,994 138,392 142,386

截至2020年6月30日止六個月
於2020年1月1日
4,288 318,372 322,660
於損益中確認之公平值變動(附註8)
84 (22,617) (22,533)

於2020年6月30日
4,372 295,755 300,127


19. 貿易應收款項、其他應收款項及預付款項
於2021年6月30日
流動非流動總計
人民幣千元人民幣千元人民幣千元

2,937 – 2,93794,236 317,746 411,98239,766 77,635 117,40122,112 126,852 148,96474 – 74200 – 2007,935 16,601 24,53635,085 – 35,085
貿易應收款項(a)
應收關連方款項(附註28(b))
經營租賃應收款項(b)
融資租賃應收款項
應收利息
就僱員股份獎勵計劃購買股份


來自一名受託人之應收款項(c)
租賃按金
其他應收款項


202,345 538,834 741,179(47,661) – (47,661)
減:就減值虧損撥備計提撥備


154,684 538,834 693,518167,849 65,031 232,880
按攤銷成本計量之金融資產
預付款項


322,533 603,865 926,398
貿易及其他應收款項總額


於2020年12月31日
流動非流動總計
人民幣千元人民幣千元人民幣千元

貿易應收款項(a) 1,716 – 1,716
應收關連方款項(附註28(b))
20,000 418,092 438,092
經營租賃應收款項(b) 53,526 57,315 110,841
融資租賃應收款項
20,994 134,655 155,649
應收利息
296 – 296
就僱員股份獎勵計劃購買股份

來自一名受託人之應收款項(c) 53 –53
租賃按金
9,217 17,003 26,220
其他應收款項
35,099 – 35,099

140,901 627,065 767,966
減:就減值虧損撥備計提撥備
(39,777) – (39,777)

按攤銷成本計量之金融資產
101,124 627,065 728,189
預付款項
144,163 85,587 229,750

貿易及其他應收款項總額
245,287 712,652 957,939


19. 貿易應收款項、其他應收款項及預付款項(續)
(a) 貿易應收款項
貿易應收款項為來自企業客戶的銷售應收款項。


根據發票日期,本集團的貿易應收款項賬齡分析如下:


2020年
12月31日
人民幣千元


2021年
6月30日
人民幣千元
0至30天


2,937
1,716

所有貿易應收款項以人民幣計值,於2021年6月30日的賬面值與其公
平值相若。



19.
貿易應收款項、其他應收款項及預付款項(續)
(b)
經營租賃下已分租的物業租賃使用權資產按直線法確認為經營租賃應
收款項,包括應計租金收入。

本集團的經營租賃應收款項賬齡分析如下:




2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元

即期


75,564
5,058
7,056
20,359
9,364
66,164

0至30天


4,637

31至90天


8,083

91至365天


26,394

超過365天


5,563

117,401
110,841

(c)此應收款項指本集團就僱員股份獎勵計劃購買獎勵股份向一名獨立受
託人支付之現金。


20.
受限制銀行存款



2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元

初步為期超過三個月的銀行存款(a)

20,495
12,737
20,132

受限制現金(b)

12,277

33,232
32,409

(a)
作為預付卡的發行人,本集團須根據中國監管機構規定於某一銀行
存入已發行預付卡金額的一部分作為受限制存款。於2021年6月30
日,預付卡的受限制存款結餘為人民幣20,495,000元(2020年12月
31日:人民幣20,132,000元)。

(b)
本集團若干銀行存款的使用受限,此乃由於附註29所披露的法律案
件。

21.
現金及現金等價物



2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元

現金及現金等價物


78,168
106,784


22. 股本、股份溢價及就股份獎勵計劃持有的股份
普通股數目
(千股)
普通股股本
人民幣千元
股份溢價
人民幣千元
(a)
就股份
獎勵計劃
持有的股份
人民幣千元
(b)
總計
人民幣千元


2,495,000 213,908 751,091 (214) 964,785
於2021年1月1日及
2021年6月30日


於2020年1月1日
2,495,000 213,908 793,269 (1,171) 1,006,006

僱員股份獎勵計劃

-自股份獎勵計劃歸屬

並轉讓予承授人的

股份(附註23)
– – (52) 957 905
股息(附註12)
– – (35,639) – (35,639)

於2020年6月30日
2,495,000 213,908 757,578 (214) 971,272

(a)
股份溢價賬之使用受開曼群島公司法監管。根據開曼群島公司法,
股份溢價賬內的資金可分派予本公司股東,惟緊隨建議宣派股息之日
後,本公司須有能力支付其在日常業務過程中到期支付的債項。

(b)
就股份獎勵計劃持有的股份指就本公司採納的股份獎勵計劃購買之獎
勵股份(附註23)。


23. 以股份為基礎的付款
為表彰及獎勵合資格僱員為本集團業務及發展作出之貢獻,本公司於2014
年1月22日(「採納日期」)採納僱員股份獎勵計劃(「股份獎勵計劃」)。根據股
份獎勵計劃可予授出及授予任何參與者之獎勵股份(「獎勵股份」)最高數目分
別為
49,900,000股及
2,495,000股股份。股份獎勵計劃之參與者將以獎勵股
份形式以零代價獲授獎勵。股份獎勵計劃將自採納日期起計
10年有效及生
效,惟董事會可根據計劃規則決定提早終止。本集團並無法律或推定責任回
購或以現金償付購股權。


股份獎勵計劃由本集團委任的獨立受託人(「受託人」)管理。受託人根據本公
司的指示就股份獎勵計劃購買獎勵股份。


截至2021年6月30日止六個月就股份獎勵計劃持有的股份變動如下:

股份數目金額
(千股)人民幣千元

於2021年1月1日
389
獎勵股份歸屬
––

於2021年6月30日
389

獎勵股份於其授出日期平均分為三批。第一批可於授出日期起計一年後行
使,而其餘批次則可於其後各年行使。獎勵股份的公平值乃按本公司股份於
各自授出日期的市價計算,並將於歸屬期列作開支。



23. 以股份為基礎的付款(續)
以股份為基礎補償金額確認為開支並於期內相應計入本集團儲備如下:

截至6月30日止六個月
2020年
人民幣千元

2021年
人民幣千元
僱員(不包括董事)




24

董事




僱員福利開支總額



24

24. 貿易及其他應付款項



2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元

租賃按金
84,076
其他應付稅項
43,962
應計工資及薪金
15,453
法律申索應計費用(附註29)
6,311
貿易應付款項(a) 1,346
應付一名關連方款項(附註28(b)(ii))
221
其他應付款項及應計費用
35,399
186,768

88,954
56,470
10,060
6,311
1,507
231
45,928
209,461
所有貿易及其他應付款項以人民幣計值,其公平值與其於結算日的賬面值相
若。



24. 貿易及其他應付款項(續)
(a) 根據發票日期,本集團的貿易應付款項賬齡分析如下:



2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元


0至30天


1,507
1,346

25. 合約負債



2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元

已收客戶墊款(a)

41,302
3,631
57,029

遞延收入(b)

3,846

44,933
60,875

(a) 該金額主要指售出預付卡所收現金。

(b) 該金額主要指未贖回獎勵積分之賬面值。


26.
借款



2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元

非即期

有抵押長期銀行借款(a)

274,853
266,550

即期

有抵押長期銀行借款即期部分(a)

26,667
100,000

26,667
有抵押短期借款(b)


無抵押短期借款(c)

78,836

126,667
105,503

401,520
372,053

(a)
本集團的長期銀行借款以人民幣計值,並以若干公平值為人民幣
625,300,000元的樓宇作抵押。於截至
2021年6月30日止六個月,加
權平均實際年利率為6.51%(2020年:6.54%)。

(b)
於2021年6月30日,有抵押短期借款以人民幣計值,以公平值人民幣
449,100,000元的若干樓宇作抵押,並須於一年內償還。於截至2021
年6月30日止六個月,加權平均實際年利率為3.30%。

(c)
於2020年12月31日,無抵押短期借款以人民幣計值,並須於一年
內償還。於截至2020年12月31日止年度,加權平均實際年利率為
6.50%。


27. 資本承擔
於結算日已訂約但尚未產生的資本開支如下:




2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元

物業、廠房及設備採購


14,254
189,650
260,710
24,535

收購土地


189,650

收購一間公司


279,820

464,614
494,005

28. 關連人士交易
本集團由Shirble Department Store Limited(於英屬處女群島註冊成立)
控制,其擁有本公司55.41%之股份。本集團之最終母公司為Xiang Rong
Investment Limited(於英屬處女群島註冊成立)。本集團之最終控股人士為
黃雪蓉女士(為楊祥波先生的遺產管理人)。


除財務報表其他章節披露者外,與關連人士進行的交易如下:

名稱關係

深圳市瑞卓投資發展有限公司(「瑞卓投資」)由楊題維先生的表親平均

擁有

陸河縣歲寶賓館(「歲寶賓館」)受楊題維先生控制

陸豐海閣酒樓有限公司(「陸豐海閣」)由歲寶賓館(由楊題維先生

最終控制)全資擁有

深圳市晟潤豐投資發展有限公司(「晟潤豐」)受楊題維先生最終控制

深圳市禾興隆實業有限公司(「禾興隆」)受楊題維先生最終控制


28. 關連人士交易(續)
與關連人士進行的交易如下:


(a) 與關連人士交易
(i) 關連人士租金開支
截至6月30日止六個月
2020年
人民幣千元

2021年
人民幣千元
瑞卓投資


10
10

本集團就若干租用物業與本集團有關連人士訂立多份租賃協
議,並作為零售商舖、培訓中心及員工宿舍。



(ii) 提供予關連人士之房地產發展顧問服務(附註6(a))
截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

晟潤豐




153,913

禾興隆


28,664

– 182,577

28. 關連人士交易(續)
(b) 與關連人士的結餘
(i) 應收關連人士的款項



2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元

晟潤豐


411,982

421,228

禾興隆


16,864

411,982
438,092

(ii) 應付關連人士款項



2021年
6月30日
人民幣千元
2020年
12月31日
人民幣千元

瑞卓投資


231
該等關連人士的未償還結餘為無抵押、免息及須按要求償還。



28. 關連人士交易(續)
(b) 與關連人士的結餘(續)
(iii) 主要管理人員薪酬
主要管理人員包括董事(執行及非執行)、執行委員會成員及
公司秘書。就僱員服務已付及應付主要管理人員的酬金如下:

截至6月30日止六個月


2021年
人民幣千元
2020年
人民幣千元

基本薪金及津貼


19,571
300
23
18,864

半年終獎金


2,371

退休福利計劃供款


32

19,894
21,267

29. 或然負債
若干供應商就合約條款的爭議及商標侵權申索於中國對本集團展開法律
訴訟。於2021年6月30日,法律訴訟仍在進行中。本集團已作出約人民幣
6,312,000元(2020年12月31日:人民幣
6,312,000元)的累計撥備,董事認
為,該撥備已足以涵蓋就該等申索應付的款項(如有)。



企業管治

本公司於截至2021年6月30日止六個月期間一直遵守香港聯合交易所有限公司證券
上市規則(「上市規則」)附錄
14所載企業管治守則之原則及適用守則條文,惟對以下
守則條文第A.2.1條暫存偏離。


守則條文第A.2.1條訂明,主席和行政總裁之角色應有所區分及不應由同一人擔
任。期內,楊題維先生出任聯席主席及行政總裁職位。董事會相信,由同一人兼任
聯席主席及行政總裁的角色,可確保本集團領導貫徹一致,使本集團的整體策略規
劃更有效及更具效率。此外,董事會聯席主席郝建民先生與楊題維先生分擔董事會
主席之角色及責任。董事會相信,董事會的營運由經驗豐富之能幹人士組成,當中
有足夠人數為獨立非執行董事,足以確保權力及授權平衡。


內部審核部已每年兩次向審核委員會報告其審核結果及工作計劃,董事會及審核委
員會其後檢討及精簡本集團重大監控事宜,包括財務、營運及合規監控及風險管理
職能。


董事會連同審核委員會亦已評估本公司在會計及財務匯報以及內部審核職能方面的
資源、僱員資歷及經驗是否足夠,以及僱員所接受的培訓課程及有關預算是否充
足。


內部監控措施的改進亦將繼續由本集團的內部審核部及行政總裁負責監察。內部審
核部將持續對本集團的內部監控進行定期檢討工作,並向審核委員會及董事會匯報
結果。



證券交易的標準守則

本公司已採納上市規則附錄
10所載的上市公司董事進行證券交易的標準守則(「標準
守則」),作為董事進行證券交易的操守守則。經向全體董事作出具體查詢後,本公
司確認,全體董事於截至2021年6月30日止六個月一直遵守標準守則。


審核委員會

於本報告日期,審核委員會由三名獨立非執行董事組成,分別為曾華光先生(主
席)、陳峰亮先生及江宏開先生。審核委員會之設立旨在檢討本集團的財務報告過
程及評估內部監控程序(包括財務、營運及合規監控及風險管理職能)的成效。


於截至2021年6月30日止六個月,審核委員會就本集團的審計、內部監控及財務報
告事宜與管理層及本公司核數師舉行一次會議,並檢討本集團的內部監控及審閱截
至2020年12月31日止年度的全年業績。


審閱中期業績

本集團截至2021年6月30日止六個月之未經審核中期業績未經外部核數師審核,惟
已由審核委員會審閱。



董事及最高行政人員於本公司及其相聯法團的股份、相關股份及債
權證的權益及淡倉

截至2021年6月30日,董事於本公司或本公司任何相聯法團(定義見證券及期貨
條例(「證券及期貨條例」)第XV部)的股份、相關股份或債權證中,擁有須
(a)根據
證券及期貨條例第XV部第7及8分部知會本公司及香港聯合交易所有限公司(「聯交
所」)的權益及淡倉(包括根據證券及期貨條例有關條文被當作或視為擁有的權益及
淡倉);(b)根據證券及期貨條例第352條載入該條所指登記冊內的權益及淡倉;或


(c)根據標準守則知會本公司及聯交所的權益及淡倉如下:
(a) 於本公司股份中的好倉
佔本公司已發行
董事姓名權益性質╱身份所持股份數目股本百分比

黃雪蓉女士實益擁有人
8,324,000 0.33%
受控制法團的權益1,374,167,500 55.08%
(附註1)
郝建民先生實益擁有人
374,250,000 15.00%
楊題維先生實益擁有人
2,490,000 0.09%

附註:


(1)
Shirble Department Store Limited(「歲寶BVI」)持有本公司1,374,167,500股股份,而歲
寶BVI由Xiang Rong Investment Limited(「Xiang Rong Investment」)全資擁有,而Xiang
Rong Investment由黃雪蓉女士(楊祥波先生遺產管理人)全資擁有。根據證券及期貨條
例,黃雪蓉女士及Xiang Rong Investment均被視為擁有歲寶BVI所持1,374,167,500股股
份的權益。


(b) 於相聯法團股份中的好倉
董事姓名相聯法團名稱權益性質╱身份所持股份數目
佔相聯法團
已發行股本
百分比

黃雪蓉女士歲寶BVI受控制法團的權益
50,000 100%
(楊祥波先生遺產管理人)Xiang Rong 實益擁有人
100 100%
Investment

除上文所披露者外,於2021年6月30日,據本公司所知,本公司董事或最高行政人
員並無於本公司及其任何相聯法團(定義見證券及期貨條例第XV部)的任何股份、
相關股份或債權證中,擁有或視為擁有(a)須根據證券及期貨條例第XV部第7及第8
分部知會本公司及聯交所之權益或淡倉(包括彼等根據證券及期貨條例下有關條文
被當作或視為擁有之權益或淡倉);或
(b)須根據證券及期貨條例第352條記入該條
所述登記冊之權益或淡倉;或
(c)須根據標準守則知會本公司及聯交所的權益或淡
倉。



主要股東於本公司股份及相關股份的權益及淡倉

截至2021年6月30日,根據證券及期貨條例第XV部第2及第3分部須知會本公司或
根據證券及期貨條例第336條規定本公司須予存置之登記冊上之記錄所示,以下人
士(董事或本公司最高行政人員除外)於本公司股份或相關股份中擁有權益或淡倉。


於本公司股份中的好倉

佔本公司
已發行股本
主要股東姓名╱名稱權益性質╱身份所持股份數目百分比

歲寶BVI實益擁有人(附註1)
1,374,167,500 55.08%
Xiang Rong Investment受控制法團的權益1,374,167,500 55.08%
(附註1)
蘇晨配偶權益(附註2)
374,250,000 15.00%

附註:


(1)
歲寶BVI持有本公司1,374,167,500股股份,而歲寶BVI由Xiang Rong Investment全資擁有,而
Xiang Rong Investment由黃雪蓉女士(楊祥波先生遺產管理人)全資擁有。根據證券及期貨條例,
黃雪蓉女士及Xiang Rong Investment均被視為擁有歲寶BVI所持1,374,167,500股股份的權益。

(2)
郝建民先生持有本公司
374,250,000股股份。根據證券及期貨條例,蘇晨女士(即郝建民先生配
偶)被視為於郝建民先生擁有的股份中擁有權益。

除上文所披露者外,截至2021年6月30日,董事並不知悉任何其他人士(董事或本
公司最高行政人員除外)或法團於本公司股份及相關股份中擁有任何根據證券及期
貨條例第XV部第2及第3分部須知會本公司的權益或淡倉,或根據證券及期貨條例
第336條規定本公司須予存置之登記冊上之記錄所示權益或淡倉。



僱員股份獎勵計劃

本公司於2014年1月22日(「採納日期」)採納一項僱員股份獎勵計劃(「僱員股份獎勵
計劃」)。僱員股份獎勵計劃的目的是嘉許和獎勵合資格僱員對本集團業務和發展作
出的貢獻,激勵合資格僱員勇創佳績,並透過授予獎勵,使合資格僱員的利益與本
集團的利益一致。經董事會批准後,自僱員股份獎勵計劃授出的股份和相關收入將
在授予日期首個週年日開始的三年期間,分別按33.3%、33.3%和33.4%的比例歸
屬予相關僱員。自採納日期起至2021年6月30日,合共35,807,200股本公司股份授
予129名合資格僱員並悉數歸屬。截至
2021年6月30日止六個月,僱員股份獎勵計
劃下並無任何本公司股份獲授予、歸屬或失效。


除上文所披露者外,截至2021年6月30日止六個月,本公司並無採納購股權計劃。


變更董事資料

根據上市規則第13.51B(1)條,變更董事的資料如下:


(1)
曾華光先生獲委任為獨立非執行董事、本公司審核委員會主席及本公司提名
委員會及薪酬委員會各自之成員,並自2021年3月30日生效。

(2)
霍羲禹先生已辭任獨立非執行董事、本公司審核委員會主席及本公司提名委
員會及薪酬委員會各自之成員,並自2021年3月30日生效。

購買、出售或贖回本公司的上市證券

截至2021年6月30日止六個月,本公司及其任何附屬公司概無購買、出售或贖回本
公司任何上市證券。



董事

執行董事:
楊題維(聯席主席兼行政總裁)
郝建民(聯席主席)


非執行董事:
黃雪蓉


獨立非執行董事:
陳峰亮
江宏開
曾華光(於2021年3月30日委任)
霍羲禹(於2021年3月30日辭任)


董事會轄下審核委員會

曾華光(主席)(於2021年3月30日委任)
陳峰亮
江宏開
霍羲禹(於2021年3月30日辭任)


董事會轄下薪酬委員會

陳峰亮(主席)
楊題維
江宏開
曾華光(於2021年3月30日委任)
霍羲禹(於2021年3月30日辭任)


董事會轄下提名委員會

江宏開(主席)
楊題維
曾華光(於2021年3月30日委任)
霍羲禹(於2021年3月30日辭任)


公司秘書

韓燕華,CPA(於2021年7月1日委任)
陳楚雯,CPA(於2021年6月30日辭任)

核數師

羅兵咸永道會計師事務所
執業會計師
註冊公眾利益實體核數師
香港中環
遮打道10號
太子大廈22樓

香港法律顧問

翰宇國際律師事務所
香港中環
皇后大道中15號
置地廣場
公爵大廈29樓

主要往來銀行

中國
中國工商銀行
平安銀行
招商銀行

香港
恒生銀行有限公司


開曼群島股份登記總處及過戶代理


Suntera (Cayman) Limited
Suite 3204, Unit 2A, Block 3
Building D, P.O. Box 1586
Gardenia Court, Camana Bay
Grand Cayman KY1-1110
Cayman Islands

香港股份登記處

香港中央證券登記有限公司
香港
灣仔
皇后大道東183號
合和中心
17樓1712-16號舖

註冊辦事處


Cricket Square, Hutchins Drive

P.O. Box 2681, Grand Cayman
KY1-1111
Cayman Islands
中國主要營業地點及總部

中國
深圳市
福田區
八卦四路412棟
森投智谷大廈7樓

香港營業地點及總部

香港
灣仔
港灣道18號
中環廣場63樓
6307-08室

公司網站


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